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Große lichtdurchflutete 3-Zimmer-Mietwohnung mit weitläufigem Balkon & wunderschönem Ausblick in Durlach | 60400
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet ein stilvolles Wohnambiente in toller Lage von Karlsruhe-Durlach. Sie befindet sich im 12. Stock eines gepflegten Hochhauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone mit Panoramablick über ganz Durlach, sowie eine hochwertige Ausstattung. Dank des Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt diese Immobilie durch einen durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und direkten Zugang zu dem großen Balkon, der genug Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Der edle Holzlaminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Mietpreis enthalten. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für höchsten Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum im Erdgeschoss bieten genug Stauraum.
Durch die erhöhte Wohnlage im 12. Stock genießen Sie nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann ab dem 01.04.2025 bezogen werden. Außerdem gibt es einen bestehenden Stromvertrag innerhalb des Gebäudes, welcher für vergünstigte Energiekosten sorgt.
Folgende Möbel können gern vom Vormieter übernommen werden:
+ 1 Spiegelschrank für 200€
+ 1 Schrank mit zusätzlich nutzbarer Arbeitsfläche für 180€
+ 1 großer Schrank für 150€
+ 2 Schuhschränke für jeweils 50€
+ 1 fast neues Ikea Bett (160×200) für 160€
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
+ Kaltmiete: 1300€
+ Warmmiete: 1600€
+ Nebenkosten: 300€
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine Besichtigung vor Ort gern zur Verfügung.
Ausstattung
+ lichtdurchflutete 3-ZKB-Wohnung
+ Laminat in dunkler Holzoptik
+ innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ Einbauküche mit zusätzlichem Balkon (im Mietpreis enthalten)
+ 2 Aufzüge
+ eigener Kellerabteil im Erdgeschoss
+ gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
+ Stellplatzmöglichkeit in der Tiefgarage (nicht im Mietpreis enthalten)
Sonstige Angaben
Bitte melden Sie sich mit folgenden vollständigen Unterlagen zur Besichtigung an:
+ Selbstauskunftsformular
+ Gehalts- oder Einkommensnachweis des letzten Vierteljahres
+ Schufa-Auskunft
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST-Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Dieses charmante Appartement liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet die perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und entspanntem Umfeld. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Durlach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle, „Durlach Auer Str.“, ist schnell zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Auch der Bahnhof Karlsruhe-Durlach ist nur 7 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete regionale Anbindung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A5 und A8 in kurzer Zeit.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Drogerien nur wenige Minuten entfernt, sodass Einkäufe unkompliziert erledigt werden können. Auch die Durlacher Fußgängerzone und der historische Marktplatz sind schnell erreichbar und laden mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Plätzen zum Verweilen ein.
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