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Sanierungsbedürftige 4 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und viel Raum zur individuellen Gestaltung | 60894
Wohnung | 76229 Karlsruhe / Grötzingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Karlsruher Immobilienmarkt dar und vereint auf rund 115 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Lebensqualität mit beeindruckendem Gestaltungspotenzial. Gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, besticht die Immobilie vor allem durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten „Malerdorf“ Grötzingen. Schon beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Architektur deutlich: Ein einladender, zentraler Flur fungiert als Herzstück der Einheit und verbindet alle Räumlichkeiten auf harmonische Weise, was der gesamten Wohnung eine klare und großzügige Struktur verleiht.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist zweifellos die außergewöhnliche Balkonsituation. Während das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf einen weitläufigen Balkon mit Südwestausrichtung führt, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt, verfügen auch zwei der drei Schlafzimmer sowie die Küche über jeweils eigene Austritte. Ein zweiter Südwestbalkon und ein zusätzlicher Nordwestbalkon mit idyllischem Blick in den angrenzenden Garten garantieren, dass man zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre unter freiem Himmel genießen kann – ein Komfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Komfort für Familien oder Gäste maßgeblich erhöht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, lässt jedoch Raum für moderne Impulse. Da die Immobilie derzeit leerstehend ist, bietet sich hier die perfekte Leinwand für Individualisten: Insbesondere bei der Wahl der Bodenbeläge oder der Neugestaltung von Küche und Sanitärbereichen können eigene Wohnideen ohne zeitlichen Druck durch ein bestehendes Mietverhältnis realisiert werden. Auch die technische Substanz des Hauses ist solide, wobei die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 stammt.
Die Lage in Grötzingen rundet dieses attraktive Angebot ab. Sie profitieren hier von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer exzellenten Infrastruktur, die kurze Wege zu Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten garantiert. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die naturnahe Umgebung bieten zudem eine perfekte Balance zwischen urbaner Mobilität und erholsamer Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung für Paare und Familien mit hohem Platzbedarf oder als wertstabile Kapitalanlage mit Modernisierungsreserve – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven in einer der charmantesten Lagen von Karlsruhe.
Ausstattung
+ sanierungsbedürftige Wohnung im 1. OG eines 3-Familienhauses
+ Hauptbalkon müsste saniert werden
+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
+ ca. 115 m² Wohnfläche
+ 3 Balkone
+ Tageslichtbad + Gäste-WC
+ Separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Fenster + Türen im Sondereigentum
+ Großer Kellerraum
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987
+ Wohnung ist leer – sofort verfügbar
Fenster sind bereits erneuert.
Viel Potenzial für individuelle Modernisierung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
247,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Grötzingen liegt am östlichen Stadtrand von Karlsruhe und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit gleichzeitig hohem Wohnwert. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach (A5) besteht direkter Zugang zum überregionalen Fernstraßennetz. Weitere Anschlussstellen wie Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem kreuzen sich in unmittelbarer Nähe die Bundesstraßen B3 und B10.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Grötzingen gut angebunden – Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und machen Grötzingen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.
