Kapitalanleger aufgepasst – vermietete 3-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz in Grötzingen | 60433
Wohnung | 76229 Karlsruhe / Grötzingen
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Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 40 Parteien in Karlsruhe-Grötzingen. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellnische. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort, und ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Am Gebäude stehen umfassende Sanierungsmaßnahmen an, weshalb die Kaltmiete seit März 2024 vorübergehend um 10 % reduziert wurde. Ab dem 01.10.2025 ist eine Sonderumlage in Höhe von 40.000 € für die Rohr- und Leitungssanierung vorgesehen. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch das Badezimmer der Wohnung modernisiert, wobei potenzielle Käufer derzeit noch die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung aktiv mitzuwirken.
Die Wohnung ist seit November 2019 zuverlässig vermietet. Die reguläre Kaltmiete beträgt 600 €, aktuell wird sie aufgrund der 10 %-igen vorübergehenden Reduzierung im Zusammenhang mit den Sanierungsmaßnahmen mit 540 € berechnet. Hinzu kommen 200 € Nebenkostenvorauszahlung und 40 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 840 € ergibt. Laut Mietspiegel der Stadt Karlsruhe (Stand 2025–2026) liegt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen dieser Größe zwischen 7,35 € und 9,50 € pro m², sodass nach Ende der Reduzierung noch Potenzial für eine Anpassung der Kaltmiete besteht.
Ob als Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietung oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch eine attraktive Kombination aus gutem Grundriss, modernen Perspektiven und zentraler Lage.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Grötzingen liegt am östlichen Stadtrand von Karlsruhe und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit gleichzeitig hohem Wohnwert. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach (A5) besteht direkter Zugang zum überregionalen Fernstraßennetz. Weitere Anschlussstellen wie Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem kreuzen sich in unmittelbarer Nähe die Bundesstraßen B3 und B10.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Grötzingen gut angebunden – Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und machen Grötzingen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Sonderumlage in Höhe von 40.000 € für die laufende Leitungssanierung fällig wird – diese betrifft sowohl die Küche als auch das Bad.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
