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Raumwunder mit Stil – 4-Zimmer mit Balkon im Herzen der Stadt! | 60173_5_1OGRE
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 12 Einheiten bietet auf ca. 97,2 m² Wohnfläche viel Raum und eine moderne Ausstattung. Seit Mai 2022 vermietet, ist sie ideal als Kapitalanlage geeignet und bietet stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Lage.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Einladend gestaltet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende, großzügige Küche bietet nicht nur viel Platz, sondern auch direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – perfekt für sonnige Stunden und frische Luft mitten im Alltag.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer – diese Räume bieten Flexibilität für Mieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne, eleganten Fliesen und einem stilvollen Waschbereich. Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab.
Auch technisch wurde an eine zeitgemäße Ausstattung gedacht: Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und die nachhaltige Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente Energienutzung. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten, wodurch es einen dauerhaft guten Gesamtzustand bietet. Die zentrale Lage bringt kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln mit sich und spricht somit eine breite Mieterzielgruppe an.
Mit einer stabilen Vermietung seit Mai 2022 ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität und soliden Renditeaussichten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
225.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und durchdachte Ausstattung, die sowohl für den Mieterkomfort als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sorgt.
Badezimmer
Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert. Es ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine schöne Badewanne, moderne Armaturen und ansprechende Fliesen. Der Raum bietet eine angenehme Atmosphäre und erfüllt aktuelle Wohnstandards.
Gäste-WC
Neben dem Badezimmer bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort und erhöht die Flexibilität im Alltag.
Küche
Die großzügige Küche ist perfekt für Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für Stauraum und eine Essecke. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung für helle Lichtverhältnisse und sonnige Stunden sorgt.
Wohn- und Schlafzimmer
Der Wohnbereich ist großzügig und einladend gestaltet. Die drei weiteren Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Balkon
Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und ermöglicht entspannte Stunden im Freien mit schönem Tageslicht und einer angenehmen Sonnenausrichtung.
Heizung und Energie
Die Wohnung ist an das nachhaltige Fernwärmesystem angeschlossen. Dieses bietet eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung.
Kellerraum
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder andere Utensilien.
Mietvertrag
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 an eine junge Familie vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt derzeit monatlich 890,00 Euro kalt.
Derzeit wird ein Hausgeld in Höhe von 390,00 Euro entrichtet, wovon ca. 242,00 Euro umlagefähig sind.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage:
Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.
Infrastruktur:
Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.
Verkehrsanbindung:
Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Freizeit und Natur:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.
Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.
