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interne Kennung der Immobilie: 60173_7_2OGMI

Solide Kapitalanlage in der Altstadt – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnhaus | 60173_7_2OGMI

Wohnung | 76275 Ettlingen

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128.900 €
Kaufpreis
33 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
60173_7_2OGMI
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
33 m²
Vermietbarefläche ca.
33 m²

Kosten

Kaufpreis
128.900 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 12 Einheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Seit 2016 ist die Wohnung dauerhaft vermietet und stellt eine solide Investition mit stabilen Mieteinnahmen dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m², einem teilweise sanierten Badezimmer und nachhaltiger Fernwärmeversorgung ist die Immobilie auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtet.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss und bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich, der dank der praktischen Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bereithält. Außerdem gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der weiteren Platz für Lagerzwecke bietet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 teilweise saniert und verfügt über moderne Ausstattung mit Dusche, WC und Waschtisch. Auch die Elektrik wurde im selben Jahr teilweise erneuert, was den technischen Standard der Wohnung verbessert. Dank der Fernwärmeversorgung bietet die Wohnung eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung.

Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Wohnung befindet, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für eine kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes, wodurch die Immobilie auch langfristig attraktiv bleibt. Die zentrale Lage in einer gut angebundenen Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist nicht nur für die Mieter, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch das seit 2016 bestehende Mietverhältnis sind regelmäßige Einnahmen garantiert, und die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2021. Damit bietet die Immobilie eine sichere, langfristige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Renditeaussichten.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1983
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
25. Juni 2034
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
225.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
128.900 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
3.068 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
6.445 €
Notarkosten
1,50 %
1.934 €
Grundbucheintrag
0,50 %
645 €
Gesamtkosten
140.991 €

Ausstattung

Wohnraum:

Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat)
Große Fenster mit viel Tageslichteinfall
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Badezimmer:

2015 teilweise modernisiert
Moderne Dusche mit Glastrennwand
Stilvoller Waschtisch.
Zeitgemäße Fliesen in neutralen Farben.

Heizung und Energieversorgung:

Fernwärmeanschluss für nachhaltige und effiziente Beheizung
Fernwärmestation 2014 erneuert

Elektroinstallation:

Sicherungen 2015 vollständig erneuert

Kellerraum:

Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gebäude:

Gepflegter Gesamtzustand des Wohn- und Geschäftshauses
Regelmäßige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft

Sonstiges:

Die Wohnung ist vermietet. Eine Mietanpassung ist ab dem 01.04.2025 möglich.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 287,00 Euro und kommt vom Amt.

Das Hausgeld beträgt 323,00 Euro, wovon ca. 237,00 Euro umlegbar sind.

Der Mieter ist sehr freundlich und zuverlässig.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.

Zentrale Lage:
Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.

Infrastruktur:
Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.

Verkehrsanbindung:
Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Freizeit und Natur:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.

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