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4-Zimmer-Wohnung in Altstadt Lage – Attraktive Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung | 60173_8_2OGRE
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese geräumige und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet eine Wohnfläche von ca. 97,2 m² und punktet mit einem cleveren Grundriss sowie einer zuverlässigen Vermietung seit der Fertigstellung des Gebäudes. Die langjährige Mietdauer spricht für die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieser Immobilie als Kapitalanlage.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ein Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse der Mieter. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort erhöht.
Für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt eine moderne Fernwärmeanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da es regelmäßig instand gehalten wird. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln – ein klarer Vorteil für städtisch orientierte Mieter.
Die stabile und langjährige Vermietung seit Fertigstellung unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage. Mit ihrer zentralen Lage, dem durchdachten Raumkonzept und dem guten Preis-Leistungs-Verhältnis bietet sie sowohl langfristige Wertbeständigkeit als auch solide Renditeaussichten.
Diese Immobilie vereint alle Aspekte, die eine erfolgreiche Kapitalanlage ausmachen: nachhaltige Vermietung, zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine stabile Nachfrage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese zukunftssichere Immobilie zu investieren!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
225.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet neben einen tollen Grundriss auch eine nachhaltige Investmentgelegenheit.
Badezimmer
Das Badezimmer entspricht dem Baujahr, ist aber gepflegt und sauber.
Gäste-WC
Neben dem Badezimmer bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort und erhöht die Flexibilität im Alltag.
Küche
Die großzügige Küche ist perfekt für Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für Stauraum und eine Essecke. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung für helle Lichtverhältnisse und sonnige Stunden sorgt.
Wohn- und Schlafzimmer
Der Wohnbereich ist großzügig und einladend gestaltet. Die drei weiteren Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Balkon
Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und ermöglicht entspannte Stunden im Freien mit schönem Tageslicht und einer angenehmen Sonnenausrichtung.
Heizung und Energie
Die Wohnung ist an das nachhaltige Fernwärmesystem angeschlossen. Dieses bietet eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung.
Kellerraum
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder andere Utensilien.
Mietvertrag
Die Wohnung ist seit dem 15.07.1983 vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt derzeit monatlich 572,19 Euro kalt.
Derzeit wird ein Hausgeld in Höhe von 378,00 Euro entrichtet, wovon ca. 228,00 Euro umlagefähig sind.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage:
Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.
Infrastruktur:
Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.
Verkehrsanbindung:
Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Freizeit und Natur:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.
Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.
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