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Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche und Gartenmitnutzung | 60450
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der gepflegte Garten wird gemeinsam genutzt.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert – inklusive neuer Leitungen – und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zudem sorgen die neuen Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, außerdem steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wäscheraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für bequemes Parken sorgt der dazugehörige KFZ-Stellplatz, der sich 100m vom Haus entfernt befindet. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.
Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition darstellt!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
79,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
-sofort bezugsfrei
-neues Bad inkl. Leitungen
-schöne, große Terrasse (7,1 x 2,20m)
-eigener Kellerraum
-Abstellraum in der Wohnung
-zusätzlicher Fahrradkeller für die gemeinsame Nutzung
-KFZ-Stellplatz
-Wäscheraum
-neue Fenster 2025, 3-Fach-verglast
-Küche inklusive
-Nachtspeicherheizung
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage von Ettlingen-Bruchhausen, einem Stadtteil, der sich durch eine stabile Nachfrage und attraktive Mietrenditen auszeichnet. Die Nähe zu Karlsruhe macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, da sowohl Berufspendler als auch Unternehmen auf der Suche nach gut angebundenem Wohnraum sind.
Die Anbindung an die B3 und die schnelle Erreichbarkeit der A5 sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine direkte Verbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, was den Standort auch für Berufstätige ohne eigenen Pkw attraktiv macht.
Bruchhausen bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote, darunter der Badesee Buchtzig und weitläufige Naturgebiete, steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Dank der soliden Wertentwicklung in Ettlingen und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bietet diese Immobilie eine langfristig stabile Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung.
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