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Pfiffige 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und großer Garage in Forchheim | 60215
Wohnung | 76287 Rheinstetten / Forchheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine pfiffige 2-Zimmer-Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 51 m² Wohnfläche in Rheinstetten-Forchheim. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien aus dem Jahre 1995. Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis (seit 2009).
Die bisherige Heizanlage (Ölzentralheizung aus 1995) wird in Kürze in eine Pellet-Heizanlage getauscht, (BJ. 2024/2025), was den Energiehaushalt positiv beeinflussen wird, die Kosten sind bereits abgerechnet.
In der Wohnung erwartet Sie eine offene Diele mit Garderobe und Blick in das Wohn- & Esszimmer. Der gemütliche Wohnbereich mit halboffener Küche bietet Platz für einen schönen Esstisch, eine Couch für entspannte Stunden und persönliche Wohnaccessoires ganz nach Ihrem Geschmack.
Von hier aus hat man direkten Zugang zur schönen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit frischer Luft und Blick in den grünen Gartenbereich hinterm Haus.
Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für Schränke, Bett und einen Schreibtisch. Zur Linken ist das Tageslicht-Badezimmer, hell gefliest, mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Auch die Waschmaschine hat hier ihren Platz.
Im Keller des Hauses befindet sich der Haustechnikraum, ein Trockenraum, die Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen und ein gemeinsamer Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene große Garage mit Speicher gegenüber des Hauses.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
120.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– großzügiges Wohn-Esszimmer
– gemütliches Schlafzimmer
– halboffene Küche
– Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung
– Bodenbeläge:
Laminat in den Wohnräumen, Küche und Bad gefliest
– Kunststoff-Fenster 2-fach verglast, mit Rollläden zum Verdunkeln
– Dachflächenfenster mit Innenrollo
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenabschluss
– Heizanlage, neue Pelletanlage 2024/2025
– eigenes Kellerabteil
– große Garage mit Speicher
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– gemeinschaftlicher Trockenraum
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt befindet sich in bester Lage in gewachsenen und gepflegtem Wohnumfeld von Forchheim nahe der Karlsruher Messe.
Rheinstetten-Forchheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 36 und ist per Stadtbahnlinie S2 bestens an Karlsruhe angebunden. Zur BAB 5, Auffahrt KA-Süd sind es ca. 5 Fahrminuten. In Rheinstetten-Forchheim bieten viele Geschäfte und Märkte alles für den täglichen Bedarf. Das Vereinsleben ist vor allem in Forchheim sehr rege.
Alle Grundschulen und Kindergärten sind mehrfach vorhanden, Realschule und Gymnasium im Stadtteil Mörsch sind ebenso sehr gut erreichbar. Der Epplesee, der zu den beliebtesten Baggerseen im Karlsruher Raum zählt, sowie Naherholungsgebiete, Wälder und Rheinauen machen die Lage perfekt.
