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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller – Kapitalanlage in Eggenstein-Leopoldshafen | 61091
Wohnung | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten eignet sich als überschaubare Kapitalanlage in einer nachgefragten Lage nördlich von Karlsruhe.
Auf rund 55 m² verteilen sich ein Wohnzimmer mit Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Tageslicht sowie ein Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 480 € monatlich. Der Erwerb erfolgt mit bestehendem Mietverhältnis. Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei, der Miteigentumsanteil beträgt 129/1.000.
Das Haus wurde 1993 errichtet und wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 188 €.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
– Obergeschoss, Baujahr 1993
– Wohnzimmer mit Balkon, separates Schlafzimmer
– Küche mit Tageslicht
– Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (elektrisch)
– Laminat- und Fliesenböden
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen; Warmwasser über wohnungseigenen Durchlauferhitzer
– Eigener Kellerraum (Sondereigentum); kein Stromanschluss im Keller
– Pkw-Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht)
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
Energieausweis
137,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Eggenstein-Leopoldshafen liegt rund 12 km nördlich von Karlsruhe im Landkreis Karlsruhe und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung an das Oberzentrum. Die nächste Stadtbahn-Haltestelle erreichen Sie in etwa drei Gehminuten; über die Linien S1/S11 gelangen Sie umsteigefrei in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die B36 und der Anschluss an die A5 liegen in bequemer Reichweite.
Ein prägender Standortfaktor ist das KIT Campus Nord auf Gemarkung der Gemeinde – als Forschungs- und Arbeitsstandort ein stabiler Nachfragetreiber für den örtlichen Mietmarkt. Ergänzt wird das durch Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung im Ort sowie die Naherholung an Rhein und Hardtwald.
