Moderne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in Graben-Neudorf!
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Daten
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Moderne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in Graben-Neudorf!

Wohnung in 76676 Graben-Neudorf

Baujahr2021
Wohnfläche99,69 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wohnensemble mit 18 attraktiven Neubau-Wohnungen in Graben-Neudorf!

Die moderne Wohnanlage fügt sich bestens in das Gesamtbild der Umgebung ein. Das straßenseitig gelegene Vordergebäude ermöglicht den Zugang zum Innenhof und dem Hintergebäude sowie die Zufahrt zur Tiefgarage. Das Wohnanwesen wird in Massivbauweise von einem regionalen Bauträger erstellt. Bezug der Einheiten ist für 2022 vorgesehen.

Durch die modernen und zeitgemäßen Grundrisse werden die Wohnungen den Ansprüchen an ein schönes Wohnen gerecht. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus verfügen über drei Wohnebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt jeweils drei Wohneinheiten pro Etage.

Beide Wohnhäuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug (von Tiefgarage bis Dachgeschoss). Im Untergeschoss sind die Waschmaschinenräume, die Abstell-/Kellerräume sowie die TG-Stellplätze der Einheiten untergebracht.

Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energie-Einsparverordnung (ENEV 2014) umgesetzt. Auch die Nutzung von Erneuerbarer Wärmeenergie (EEWärmeG), Stand 2015 wird erfüllt.

Zur Wärmeerzeugung wird eine hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk, durch einen Contracting-Vertrag mit der ewb Bruchsal (Stadtwerke) eingebaut. Die ewb erstellt, betreibt und wartet die Wärmeerzeugungsanlage in den hierfür bereitgestellten Technikräumen und liefert Wärme und Warmwasser für alle Wohneinheiten.

Die im Expose beschriebene, projektierte 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 13) befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, sie bietet ca. 99,69 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele geradeaus auf der rechten Seite in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Über die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet sowie über einen kleinen Vorratsraum verfügt, erreichen Sie das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss, welches Sie auch gerne mit dem Aufzug erreichen, befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Auch der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Untergeschoss der Wohnhäuser.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die Baubeschreibung dieses Wohnprojektes. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
5933_21
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
Obergeschos
Wohnfläche ca.
99,69 m²
Baujahr
2021

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.

Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.
Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.
Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.

Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und bietet Ihnen u. a.:
- Barrierefrei
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Heizung: hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Ug-Wert-Glas: 0,7 W/m²K
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbelag im Eingangs-, Küche-, Bad und Gäste-WC: Hochwertige keramische Bodenfliesen (Format 60x60)
- Bodenbelag in sämtlichen Wohnräumen die nicht gefliest werden: Hochwertiger Parkettboden
- Raufasertapete mit feiner Struktur oder Malervlies mit weißem Anstrich in den Wohnräumen
- 36 überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielfläche im EG
- Waschmaschinenräume im UG
- Kellerraum im UG
- Abstellflächen für Kinderwagen- und Gehhilfen im UG
- Mülleimerstandplätze im UG

Jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum ausgewiesenen Verkaufspreis von 18.500,00 € zugeordnet.

Auf Wunsch kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz zum Vorzugspreis in Höhe von 17.000,00 EUR erworben werden (Anzahl begrenzt).

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk

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