Moderne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in Graben-Neudorf!

Wohnensemble mit 18 attraktiven Neubau-Wohnungen in Graben-Neudorf!

Die moderne Wohnanlage fügt sich bestens in das Gesamtbild der Umgebung ein. Das straßenseitig gelegene Vordergebäude ermöglicht den Zugang zum Innenhof und dem Hintergebäude sowie die Zufahrt zur Tiefgarage. Das Wohnanwesen wird in Massivbauweise von einem regionalen Bauträger erstellt. Bezug der Einheiten ist für 2022 vorgesehen.

Durch die modernen und zeitgemäßen Grundrisse werden die Wohnungen den Ansprüchen an ein schönes Wohnen gerecht. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus verfügen über drei Wohnebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt jeweils drei Wohneinheiten pro Etage.

Beide Wohnhäuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug (von Tiefgarage bis Dachgeschoss). Im Untergeschoss sind die Waschmaschinenräume, die Abstell-/Kellerräume sowie die TG-Stellplätze der Einheiten untergebracht.

Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energie-Einsparverordnung (ENEV 2014) umgesetzt. Auch die Nutzung von Erneuerbarer Wärmeenergie (EEWärmeG), Stand 2015 wird erfüllt.

Zur Wärmeerzeugung wird eine hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk, durch einen Contracting-Vertrag mit der ewb Bruchsal (Stadtwerke) eingebaut. Die ewb erstellt, betreibt und wartet die Wärmeerzeugungsanlage in den hierfür bereitgestellten Technikräumen und liefert Wärme und Warmwasser für alle Wohneinheiten.

Die im Expose beschriebene, projektierte 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 13) befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, sie bietet ca. 99,69 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele geradeaus auf der rechten Seite in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Über die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet sowie über einen kleinen Vorratsraum verfügt, erreichen Sie das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss, welches Sie auch gerne mit dem Aufzug erreichen, befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Auch der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Untergeschoss der Wohnhäuser.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die Baubeschreibung dieses Wohnprojektes. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.