Moderne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in Graben-Neudorf!
Wohnung in 76676 Graben-Neudorf
Baujahr2021
Wohnfläche99,69 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Wohnensemble mit 18 attraktiven Neubau-Wohnungen in Graben-Neudorf!
Die moderne Wohnanlage fügt sich bestens in das Gesamtbild der Umgebung ein. Das straßenseitig gelegene Vordergebäude ermöglicht den Zugang zum Innenhof und dem Hintergebäude sowie die Zufahrt zur Tiefgarage. Das Wohnanwesen wird in Massivbauweise von einem regionalen Bauträger erstellt. Bezug der Einheiten ist für 2022 vorgesehen.
Durch die modernen und zeitgemäßen Grundrisse werden die Wohnungen den Ansprüchen an ein schönes Wohnen gerecht. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus verfügen über drei Wohnebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt jeweils drei Wohneinheiten pro Etage.
Beide Wohnhäuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug (von Tiefgarage bis Dachgeschoss). Im Untergeschoss sind die Waschmaschinenräume, die Abstell-/Kellerräume sowie die TG-Stellplätze der Einheiten untergebracht.
Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energie-Einsparverordnung (ENEV 2014) umgesetzt. Auch die Nutzung von Erneuerbarer Wärmeenergie (EEWärmeG), Stand 2015 wird erfüllt.
Zur Wärmeerzeugung wird eine hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk, durch einen Contracting-Vertrag mit der ewb Bruchsal (Stadtwerke) eingebaut. Die ewb erstellt, betreibt und wartet die Wärmeerzeugungsanlage in den hierfür bereitgestellten Technikräumen und liefert Wärme und Warmwasser für alle Wohneinheiten.
Die im Expose beschriebene, projektierte 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 13) befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, sie bietet ca. 99,69 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele geradeaus auf der rechten Seite in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Über die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet sowie über einen kleinen Vorratsraum verfügt, erreichen Sie das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss, welches Sie auch gerne mit dem Aufzug erreichen, befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Auch der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Untergeschoss der Wohnhäuser.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage die Baubeschreibung dieses Wohnprojektes. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Objektdaten
Objekt ID
5933_21
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
Obergeschos
Wohnfläche ca.
99,69 m²
Baujahr
2021
Lage & Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.
Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.
Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.
Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.
Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.
Ausstattung / Energieausweis
Barrierefrei
Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und bietet Ihnen u. a.:
- Barrierefrei
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Heizung: hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Ug-Wert-Glas: 0,7 W/m²K
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbelag im Eingangs-, Küche-, Bad und Gäste-WC: Hochwertige keramische Bodenfliesen (Format 60x60)
- Bodenbelag in sämtlichen Wohnräumen die nicht gefliest werden: Hochwertiger Parkettboden
- Raufasertapete mit feiner Struktur oder Malervlies mit weißem Anstrich in den Wohnräumen
- 36 überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielfläche im EG
- Waschmaschinenräume im UG
- Kellerraum im UG
- Abstellflächen für Kinderwagen- und Gehhilfen im UG
- Mülleimerstandplätze im UG
Jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum ausgewiesenen Verkaufspreis von 18.500,00 € zugeordnet.
Auf Wunsch kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz zum Vorzugspreis in Höhe von 17.000,00 EUR erworben werden (Anzahl begrenzt).
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Ähnliche Angebote
76344 Eggenstein-Leopoldshafen |
Wohnung
Kapitalanleger aufgepasst! 1,5-Zimmer-Wohnung mit KFZ-Stellplatz in guter Lage von Eggenstein!
76344 Eggenstein-Leopoldshafen |
Wohnung
GUTE KAPITALANLAGE IN LEOPOLDSHAFEN
Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in TOP Lage
75177 Pforzheim |
Wohnung
Ideale Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim-Nordstadt
Reserviert
76694 Forst |
Wohnung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss, Hochparterre, in Forst!
75015 Bretten |
Wohnung
PROVISIONSFREI! Moderne Wohnung mit Gartenanteil in Bretten!
76297 Stutensee / Blankenloch |
Wohnung
PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigenem PKW-Stellplatz in Blankenloch
76297 Stutensee / Blankenloch |
Wohnung
PROVISIONSFREI! 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigener Garage und PKW-Stellplatz in Blankenloch
10243 Berlin / Friedrichshain |
Wohnung
Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin / Friedrichshain
70378 Stuttgart / Hofen |
Wohnung
Schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht neuen Eigentümer!
76297 Stutensee / Friedrichstal |
Wohnung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage Stutensee-Friedrichstal
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Beim Nutzen dieser Webseite setzen wir Cookies auf Ihrem Gerät. Wir verwenden diese Cookies, damit wir erfahren, wann Sie unsere Webseite besuchen, wie Sie mit uns interagieren und um Ihre Benutzererfahrung zu verbessern.
Klicken Sie auf die verschiedenen Rubriken, um mehr zu erfahren. Sie können auch einige Ihrer Einstellungen ändern. Beachten Sie, dass das Blockieren einiger Arten von Cookies die Funktionen auf unserer Webseite einschränkt und die von uns angebotenen Funktionen beeinträchtigt werden.
Grundlegende Webseiten-Cookies
Diese Cookies sind unbedingt erforderlich, um Ihnen die über unsere Webseite verfügbaren Dienste zur Verfügung zu stellen und die Funktionen zu nutzen.
Da diese Cookies für die Bereitstellung der Webseite unbedingt erforderlich sind, können Sie diese nicht ablehnen, ohne die Funktionsweise unserer Webseite zu beeinträchtigen. Sie können diese blockieren oder löschen, in dem Sie die Einstellungen Ihres Browsers ändern und das Blockieren aller Cookies auf dieser Website erzwingen.
Google Analytics Cookies
Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Auch können wir, mithilfe der Analysen aus diesem Cookie, Anwendungen für Sie anpassen, um Ihre Erfahrung auf unserer Webseite zu verbessern.
Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren:
Sonstige externe Dienstleistungen
Wir nutzen verschiedene externe Dienste wie Google Webfonts, Google Maps und externe Videoanbieter, um Ihnen einige der Funktionen auf unserer Webseite zur Verfügung zu stellen. Da diese Anbieter möglicherweise personenbezogene Daten, bspw. Ihre IP-Adresse sammeln, können Sie diese Dienste hier sperren. Bitte beachten Sie, dass dies die Funktionalität und das Erscheinungsbild unserer Webseite erheblich beeinträchtigen kann. Änderungen werden wirksam, sobald Sie die Seite neu laden.
Google Webfont Einbindung:
Google Map Einbindung:
Vimeo and YouTube Einbindung:
Datenschutz-Bestimmungen
Mehr über die Cookies und den Datenschutz auf unserer Seite finden Sie auf unserer Datenschutz-Seite.