• HUST Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - Graben-Neudorf - Alle - Erstbezug: moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und TG-Platz in Graben-Neudorf
interne Kennung der Immobilie: 35071

Erstbezug: moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und TG-Platz in Graben-Neudorf | 35071

Wohnung | 76676 Graben-Neudorf

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Objektbeschreibung

NEUE moderne 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon in Graben-Neudorf

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare aller Alterklassen und Familien mit einem Kind und ist ab Juni 2023 bezugsfrei.

Die gut geschittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses und bietet ca. 99,69 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele geradeaus auf der rechten Seite in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Über die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet sowie über einen kleinen Vorratsraum verfügt, erreichen Sie das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss, welches Sie ebenfalls mit dem Aufzug erreichen, befindet sich die Tiefgarage mit eigenem Stellplatz und der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Zur Wohnung gehört ein eigener separater Kellerraum.

Bewerben Sie sich gleich mit Ihrer Selbstauskunft, wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
35071
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1. OG Haus
Wohnfläche ca.
100 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Verfügbar ab
01.06.2023

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.

Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW.
Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.

Die Einkaufsmeile “Heidelberger Strasse” in der Nähe bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an. Es gibt in Graben-Neudorf auch zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann. Des Weiteren befinden sich im Ort fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.
Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Bitte halten Sie zur Besichtigung Ihre Bewerbungsunterlagen bereit:
+ Selbstauskunft,
+ Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
+ aktuelle Schufa-Auskunft

Alle Darstellungen und Angaben dieses Exposés haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Ansprüche auf zugesicherte Eigenschaften. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

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