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interne Kennung der Immobilie: 55147

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage | 55147

Wohnung | 76703 Kraichtal / Unteröwisheim

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830,00 €
Nettokaltmiete
1964
Baujahr
104 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
55147
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Verfügbar ab
01.07.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
830 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.170 €
Garagen Miete
40 €
Gesamtmiete
1.210 €
Kaution
2.610 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit ca. 104 m² vorstellen zu dürfen.
Aufgrund des Zuschnitts eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder Paare mit einem Kind.
Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich mit modernem Laminatboden der lichtdurchfluteten Wohnung, von dem Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Hier finden Sie einen praktischen Einbauschrank sowie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Geradeaus befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Balkon, lädt zum Sonnenbaden ein.
Weiter vom Eingangsbereich aus, gelangt man in die zwei großzügigen Schlafbereiche, die optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich eingerichtet werden können.
Das eine Zimmer ist mit einem modernen Laminatboden und das andere mit einem Parkettboden ausgestattet.
Weiter vom Eingangsbereich aus erreicht man den offenen Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, mit angrenzender Küche sowie das Tageslichtbadezimmer mit separatem WC.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, hier können Sie Ihre eigene Traumküche einbauen lassen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage für Ihren PKW sowie einen eigenen separaten Kellerraum und den gemeinschaftlichen Waschraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Fliesen, Laminatböden
– Gut erhaltener Parkettboden
– Balkon mit Südausrichtung
– Modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und separatem WC
– Neu geflieste Küche
– Garage
– eigener Kellerraum
– Waschmaschinenstellplatz im Keller
– Nichtraucherwohnung
– Sanierung 2019 (neue Elektroleitungen, neue Wasser-/ Abwasserleitungen, neue Heizkörper, neues Bad, neues WC, neue Böden)

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Februar 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
126.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, mit ca. 14.900 Einwohnern. Die nächstgrößeren Städte sind im Süden die frühere Amtsstadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die Wohnung liegt im kraichtaler Stadtteil Unteröwisheim in guter, ruhiger Wohnlage.
Unteröwisheim bieten seinen Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken, Postagentur, Banken, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort.

Besonders bequem und umweltfreundlich ist von Karlsruhe oder Bruchsal aus die Anreise mit der Stadtbahn S32, die entlang des Kraichbachtals über Unteröwisheim, Oberöwisheim, Münzesheim nach Gochsheim und weiter nach Bahnbrücken und Menzingen führt.
Unteröwisheim verfügt des Weiteren über eine ideale Verkehrsinfrastruktur. Dank der Bundesstraße B3 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte, Karlsruhe und Heidelberg. Bruchsal erreichen Sie in sieben Minuten. Zudem ist über Bruchsal die Anbindung zur BAB 5 gewährleistet und somit schnell erreichbar.

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