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interne Kennung der Immobilie: 60214

Attraktives Investment in 1A-Lage – Wohn- und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial | 60214

Zins und Renditeobjekt | 76133 Karlsruhe

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5.790.000 €
Kaufpreis
251 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
60214
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Grundstücksfläche ca.
251 m²
Vermietbarefläche ca.
1.213 m²

Kosten

Kaufpreis
5.790.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese erstklassige Investmentimmobilie in der Herrenstraße, einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Karlsruhe, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 443 m² sowie 14 Wohneinheiten, die zusammen eine Fläche von rund 770 m² ausmachen. Das Objekt ist vollständig vermietet, was für stabile Mieteinnahmen sorgt. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur nachhaltigen Mietsteigerung bei einigen Wohneinheiten, wodurch die Rendite weiter gesteigert werden kann.

Im Jahr 2010 wurde das Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss umfassend modernisiert. Dabei wurde das 2. Obergeschoss, das zuvor als Gewerbefläche genutzt wurde, vollständig in Wohnraum umgewandelt. Die Etage wurde komplett neu aufgebaut und erhielt moderne Ausstattungen sowie eine zeitgemäße Raumaufteilung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch die technischen Anlagen erneuert und die Ausstattung der Einheiten auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus wurde 2017 eine umfassende Sanierung der Fassade durchgeführt, die mit moderner Wärmedämmung versehen wurde. Gleichzeitig erfolgte der Austausch aller Fenster, um den energetischen Standard der Immobilie weiter zu verbessern. In den letzten Jahren wurden zudem mehrere Wohnungen schrittweise modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet.

Der gewerbliche Mieter ist seit 1997 ein zuverlässiger Bestandteil des Hauses und hat kürzlich von seinem Optionsrecht Gebrauch gemacht, was die Kontinuität der Einnahmen sichert. Diese langfristige Mieterbindung sorgt für eine stabile Einnahmequelle, die das Objekt zusätzlich absichert.

Durch die ausgezeichnete Lage, die vollständige Vermietung und die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern, stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine herausragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie kombiniert langfristige Mietsicherheit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial und bietet eine stabile Rendite in einer der besten Lagen Karlsruhes. Diese seltene Gelegenheit, in ein hochwertiges und bereits voll vermietetes Objekt zu investieren, sollte nicht verpasst werden.

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Energieausweis

Baujahr
1963
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. April 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
5.790.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
206.703 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
289.500 €
Notarkosten
1,50 %
86.850 €
Grundbucheintrag
0,50 %
28.950 €
Gesamtkosten
6.402.003 €

Ausstattung

Allgemein:

Grundstück mit 251 m²
Gesamtfläche mit 1.213,49 m²
15 vermietbare Einheiten
1A-Lage in der Innenstadt-West

Gewerbeeinheit:

ca. 443 m² Fläche
Langjähriger Mieter seit 1997
Moderne und gepflegte Ausstattung / letzter Umbau 2010

Wohnungen:

14 Wohneinheiten mit ca. 770 m² Gesamtfläche
2. Obergeschoss 2010 vollständig neu aufgebaut und in Wohnraum umgewandelt
Teilweise sanierte Wohnungen in den letzten Jahren
Variable Grundrisse

Technik:

Erneuerung Aufzug 2009
Öl-Zentralheizung

Fassade und Dämmung:

Fassadensanierung und Wärmedämmung (2017)
Neuer Fensterbau (2017)

Sonstiges:

Gepflegter Gesamtzustand
Modernisierungen im Innen- und Außenbereich
Stabiles und rentables Mietverhältnis


Mieter:

Gewerbemieter mit ca. 442,79 m² Fläche (KG – 1. OG)
Mietvertrag seit 1997 bis 31.01.2030
Letzte Sanierung: 2010

Wohnung 2. OG – 1:
Vermietet seit 2016
Mietfläche: 61,90 m²
Mieteinnahme: 520,00 € im Monat
Saniert in 2010

Wohnung 2. OG – 2:
Vermietet seit 2023
Mietfläche: 35,00 m²
Mieteinnahme: 520,00 € im Monat
Saniert in 2010

Wohnung 2. OG – 3:
Vermietet seit 2011
Mietfläche: 88,20 m²
Mieteinnahme: 600,00 € im Monat
Saniert in 2010

Wohnung 3. OG – 1:
Vermietet seit 2022
Mietfläche: 28,33 m²
Mieteinnahme: 400,00 € im Monat
Saniert ca. 1980

Wohnung 3. OG – 2:
Vermietet seit 2021
Mietfläche: 43,27 m²
Mieteinnahme: 400,00 € im Monat
Saniert ca. 1980


Wohnung 3. OG – 3:
Vermietet seit 2017
Mietfläche: 32,25 m²
Mieteinnahme: 370,00 € im Monat
Saniert ca. 1980

Wohnung 3. OG – 4:
Vermietet seit 2023
Mietfläche: 102,01 m²
Mieteinnahme: 760,00 € im Monat
Saniert ca. 2010

Wohnung 4. OG – 1:
Vermietet seit 2023
Mietfläche: 28,33 m²
Mieteinnahme: 390,00 € im Monat
Saniert ca. 2000

Wohnung 4. OG – 2:
Vermietet seit 2023
Mietfläche: 43,27 m²
Mieteinnahme: 420,00 € im Monat
Saniert ca. 2010

Wohnung 4. OG – 3:
Vermietet seit 2021
Mietfläche: 32,25 m²
Mieteinnahme: 390,00 € im Monat
Saniert ca. 1970

Wohnung 4. OG – 4:
Vermietet seit 1994
Mietfläche: 102,01 m²
Mieteinnahme: 581,42 € im Monat
Saniert ca. 1970



Wohnung 5. OG – 1:
Vermietet seit 2017
Mietfläche: 41,30 m²
Mieteinnahme: 590,00 € im Monat
Saniert ca. 1990

Wohnung 5. OG – 2:
Vermietet seit 2020
Mietfläche: 40,77 m²
Mieteinnahme: 350,00 € im Monat
Saniert ca. 1990

Wohnung 5. OG – 3:
Vermietet seit 2015
Mietfläche: 91,81 m²
Mieteinnahme: 750,00 € im Monat
Saniert ca. 1990

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Herrenstraße in Karlsruhe liegt zentral in der Innenstadt-West, nahe des Schlosses und der Kaiserstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt. Sie verbindet die Fußgängerzone rund um den Marktplatz mit dem Schlossplatz und verläuft parallel zu bedeutenden Straßen wie der Erbprinzenstraße. Die Umgebung der Herrenstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, besonders an der Kreuzung zur Kaiserstraße, die als eine der Hauptverkehrsachsen von Karlsruhe dient.

Die Herrenstraße selbst ist von einer Mischung aus historischer und moderner Bebauung geprägt. Zahlreiche Gebäude stammen aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert und verleihen der Straße ihren klassischen Charme. Neben den Wohngebäuden finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Büros und gastronomische Einrichtungen. Die Nähe zur Kaiserstraße bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und größere Einkaufszentren wie die Postgalerie sind ebenfalls leicht zu erreichen.

In kultureller Hinsicht liegt die Herrenstraße in direkter Nachbarschaft zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie dem Karlsruher Schloss, einem zentralen Wahrzeichen der Stadt. Der Schlosspark, der sich direkt hinter dem Schloss erstreckt, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch das Badische Landesmuseum im Schloss ist nur wenige Minuten entfernt und bietet kulturelle Höhepunkte für Einheimische und Touristen.

Trotz ihrer zentralen Lage ist die Herrenstraße für den privaten Verkehr zugänglich, allerdings sind die Parkmöglichkeiten in der Innenstadt begrenzt. In der näheren Umgebung stehen jedoch mehrere Parkhäuser zur Verfügung, darunter das Parkhaus Schlossplatz und das Parkhaus Postgalerie, die fußläufig erreichbar sind.

Insgesamt zeichnet sich die Herrenstraße durch ihre exzellente Lage im Herzen von Karlsruhe aus, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen machen die Herrenstraße zu einem attraktiven Standort sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke.

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