Attraktives Investment in 1A-Lage – Wohn- und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial | 60214
Zins und Renditeobjekt | 76133 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese erstklassige Investmentimmobilie in der Herrenstraße, einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Karlsruhe, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 443 m² sowie 14 Wohneinheiten, die zusammen eine Fläche von rund 770 m² ausmachen. Das Objekt ist vollständig vermietet, was für stabile Mieteinnahmen sorgt. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur nachhaltigen Mietsteigerung bei einigen Wohneinheiten, wodurch die Rendite weiter gesteigert werden kann.
Im Jahr 2010 wurde das Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss umfassend modernisiert. Dabei wurde das 2. Obergeschoss, das zuvor als Gewerbefläche genutzt wurde, vollständig in Wohnraum umgewandelt. Die Etage wurde komplett neu aufgebaut und erhielt moderne Ausstattungen sowie eine zeitgemäße Raumaufteilung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch die technischen Anlagen erneuert und die Ausstattung der Einheiten auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus wurde 2017 eine umfassende Sanierung der Fassade durchgeführt, die mit moderner Wärmedämmung versehen wurde. Gleichzeitig erfolgte der Austausch aller Fenster, um den energetischen Standard der Immobilie weiter zu verbessern. In den letzten Jahren wurden zudem mehrere Wohnungen schrittweise modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet.
Der gewerbliche Mieter ist seit 1997 ein zuverlässiger Bestandteil des Hauses und hat kürzlich von seinem Optionsrecht Gebrauch gemacht, was die Kontinuität der Einnahmen sichert. Diese langfristige Mieterbindung sorgt für eine stabile Einnahmequelle, die das Objekt zusätzlich absichert.
Durch die ausgezeichnete Lage, die vollständige Vermietung und die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern, stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine herausragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie kombiniert langfristige Mietsicherheit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial und bietet eine stabile Rendite in einer der besten Lagen Karlsruhes. Diese seltene Gelegenheit, in ein hochwertiges und bereits voll vermietetes Objekt zu investieren, sollte nicht verpasst werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Herrenstraße in Karlsruhe liegt zentral in der Innenstadt-West, nahe des Schlosses und der Kaiserstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt. Sie verbindet die Fußgängerzone rund um den Marktplatz mit dem Schlossplatz und verläuft parallel zu bedeutenden Straßen wie der Erbprinzenstraße. Die Umgebung der Herrenstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, besonders an der Kreuzung zur Kaiserstraße, die als eine der Hauptverkehrsachsen von Karlsruhe dient.
Die Herrenstraße selbst ist von einer Mischung aus historischer und moderner Bebauung geprägt. Zahlreiche Gebäude stammen aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert und verleihen der Straße ihren klassischen Charme. Neben den Wohngebäuden finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Büros und gastronomische Einrichtungen. Die Nähe zur Kaiserstraße bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und größere Einkaufszentren wie die Postgalerie sind ebenfalls leicht zu erreichen.
In kultureller Hinsicht liegt die Herrenstraße in direkter Nachbarschaft zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie dem Karlsruher Schloss, einem zentralen Wahrzeichen der Stadt. Der Schlosspark, der sich direkt hinter dem Schloss erstreckt, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch das Badische Landesmuseum im Schloss ist nur wenige Minuten entfernt und bietet kulturelle Höhepunkte für Einheimische und Touristen.
Trotz ihrer zentralen Lage ist die Herrenstraße für den privaten Verkehr zugänglich, allerdings sind die Parkmöglichkeiten in der Innenstadt begrenzt. In der näheren Umgebung stehen jedoch mehrere Parkhäuser zur Verfügung, darunter das Parkhaus Schlossplatz und das Parkhaus Postgalerie, die fußläufig erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Herrenstraße durch ihre exzellente Lage im Herzen von Karlsruhe aus, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen machen die Herrenstraße zu einem attraktiven Standort sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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