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Arbeiten mit Stil, wohnen mit Komfort – mitten in Karlsruhe | 60545
Zins und Renditeobjekt | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zentrale Investmentchance in Karlsruhe – Büro- und Wohnimmobilie mit Potenzial zur Eigennutzung
Diese vielseitig nutzbare Büro- und Wohnimmobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Karlsruhe und bietet eine attraktive Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Gewerbe- oder Wohnnutzung.
Das Objekt umfasst zwei separat im Grundbuch geführte Einheiten, die aktuell bis Ende 2026 vermietet sind. Die klare Trennung ermöglicht flexible Nutzungsperspektiven – sei es durch langfristige Vermietung, Eigennutzung einzelner Flächen oder die Entwicklung eines gemischten Nutzungskonzepts.
Einheit 1 – Bürofläche mit flexibler Struktur (ca. 262 m²)
Die großzügige Büroeinheit bietet derzeit zehn Räume, zwei separate Eingänge, einen modernen Empfangsbereich, zwei WCs, eine Küche, Server- und Heizraum sowie einen Kellerraum. Durch intelligente Neuaufteilung sind bis zu zwölf Räume möglich – ideal für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Shared-Office-Konzepte. Der barrierefreie Zugang erleichtert die Nutzung für Kunden und Mitarbeitende. Die Fläche wurde teilweise modernisiert und lässt sich mit geringem Aufwand individuell anpassen. Acht Stellplätze gehören zur Einheit und sind aktuell extern vermietet.
Einheit 2 – Maisonettewohnung mit exklusivem Wohn- und Arbeitsambiente (ca. 174 m²)
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung besticht durch ihre offene Galerie, zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung, einen beeindruckenden Ausblick über Karlsruhe sowie eine private Sauna. Zwei klimatisierte Räume sorgen für hohen Wohn- oder Arbeitskomfort. Die Einheit ist über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug direkt zugänglich. Zwei Stellplätze und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Die Architektur erlaubt sowohl repräsentatives Wohnen als auch eine Nutzung als Homeoffice oder Showroom.
Rahmenbedingungen & Besonderheiten
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis 2078 verlängert wurde – dies bietet eine langfristige Planungssicherheit und attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Die zum Objekt gehörenden Stellplätze sind aktuell an den Betreiber des im Haus befindlichen Parkhauses vermietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
126,26 kWh/(m²·a)
126,26 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Einheit 1: Bürofläche
– ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
– 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
– 2 WCs
– Eigener Heizraum und Serverraum
– Empfangsbereich
– Küche
– Barrierefreier Zugang
– Teilmodernisierte Ausstattung
– 8 Stellplätze
– abtrennbar in zwei Einheiten
– Kellerraum
– Aufzüge
Einheit 2: Wohneinheit – genutzt als Bürofläche
– ca. 174 m² Maisonette mit Galerie
– 2 Stellplätze
– Private Sauna
– 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht
– Offene Galerie für großzügiges Raumgefühl
– Parkett
– Kamin (derzeit Elektro)
– Holzwendeltreppe
– zwei Klimageräte vorhanden
– Badezimmer (Duschbad)
– offener Wohn- und Essbereich
– Küche
– Gastherme
– Aufzug in die Einheit
– Kellerraum
Daten zur Erbpacht:
– Erbpacht wurde bis 2078 verlängert
– Erbpachtzins beträgt für
bis 21.10.2028: Einheit 1: 707,80 Euro pro Monat und Einheit 2: 347,26 Euro pro Monat
ab 22.10.2028: Einheit 1: 962,45 Euro pro Monat und Einheit 2: 463,02 Euro pro Monat
– Erbpachtzins ist indexiert und ändert sich im Turnus von 5 Jahren
– Im Grundbuch ist eine Erbbauzins-Reallast eingetragen, die übernommen wird.
Daten zu den Stellplätzen:
– Die 10 Stellplätze sind an den Verwalter des Parkhauses vermietet
– Einnahmen 2023 für alle Stellplätze: 10.879,40 Euro
– Einnahmen 2022 für alle Stellplätze: 12.968,00 Euro
Daten zum Mietvertrag:
– Mietvertrag läuft bis 31.12.2026
– Frühere Eigennutzung möglich
– Mietzins pro Monat für beide Einheiten: 7.750,00 Euro Netto
– Die Nebenkosten (Heizung, Strom, Kabel) werden direkt an den Versorger entrichtet
– Sonstige Nebenkosten wie Betriebskosten betragen für Einheit 1: 160,00 Euro und für Einheit 2: 120,00 Euro pro Monat
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Amalienstraße im Herzen von Karlsruhe, einer der zentralsten und gefragtesten Adressen der Stadt. Diese exzellente Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Geschäfts-, Einkaufs- und Gastronomiebereichen.
Die Amalienstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, der Haupteinkaufsmeile Karlsruhes, sowie zum Marktplatz und dem Europaplatz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für potenzielle Wohnnutzungen äußerst attraktiv macht.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie hervorragend erschlossen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Auch die Bundesstraßen B10 und B36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine hohe Dichte an Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Dienstleistungsbetrieben aus, was die Attraktivität dieser Lage für geschäftliche Zwecke weiter unterstreicht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlosspark eine grüne Oase für Erholung und Entspannung inmitten der Stadt.
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