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interne Kennung der Immobilie: 2378

LAGE, LAGE, LAGE! Top Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe | 2378

Zins und Renditeobjekt | 76133 Karlsruhe

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Absolute Rarität auf dem Karlsruher Immobilienmarkt – Mehrfamilienhaus in wundervoller Lage der Karlsruher Innenstadt!

Sie sind Kapitalanleger und suchen die Immobilie mit dem besonderen Extra? Oder Sie möchten selbst einziehen mit einem Investment kombinieren? Dann ist dies genau das richtige Objekt für Sie!

Ca. im Jahre 1817 erbaut, versprüht dieses Haus bis heute den Charme von damals.

Aktuell beherbergt diese Immobilie im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten. Ein Ladenlokal (Gastronomie) mit ca. 70 qm und ein Ladengeschäft (Einzelhandel) mit ca. 70 qm. Beide Einheiten sind mehreren Jahren vermietet.

Das 1. Obergeschoss wurde im Jahre 2000 in zwei separate Wohnungen umgestaltet. Aktuell sind dort ein 1-Zimmer-Appartment mit ca. 34 qm und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm zu finden.

Im 2. Obergeschoss erstreckt sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad über das komplette Stockwerk. Diese Einheit bietet sich in der derzeitigen Aufteilung an für eine WG, als solche wird sie aktuell auch genutzt.

Die Einheiten von EG bis einschließlich 2. OG wurden im Jahre 2000/2001 renoviert. Die Bäder befinden sich in zeitgemäßem Zustand, wo es möglich war, wurden die originalen Holzböden erhalten, was den Wohnungen ihren besonderen Charme verleiht.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, es ist derzeit leerstehend. Es bietet sich aufgrund des aktuell renovierungsbedürftigen Zustandes an, es kern zu sanieren und entsprechend neu auszubauen.

Die Immobilie ist zudem alterstypisch unterkellert und bietet neben einem Raum für die Haustechnik (Gasetagenheizung BJ 2000/2001) auch einen großen Gewölbekeller, ideal für Weinliebhaber.

Die aktuellen Mieteinnahmen (ohne Dachgeschosswohnung) belaufen sich auf ca. 49.000,- EUR Nettomiete p.a.

Das Gebäude erfüllt gem. § 2 Denkmalschutzgesetzt die Eigenschaften eines Kulturdenkmals.

Wir bitten höflichst um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretion zu den aktuellen Mietern keine Innenaufnahmen der Einheiten veröffentlichen.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2378
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1817
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
305 m²
Grundstücksfläche ca.
199 m²
Vermietbarefläche ca.
451 m²
Gesamtfläche ca.
451 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Karlsruher Innenstadt, unweit des Einkaufszentrums ECE Center und des Karlsruher Marktplatzes gelegen.

Hier versprüht Karlsruhe noch seinen alten Charme. Kleine Geschäfte reihen sich hier aneinander, kleine Cafés und Kneipen sind fußläufig erreichbar, hier trifft man sich noch auf der Straße zu einem Plausch.

Wohnen hat hier noch sein ganz eigenes Flair, fernab von Neubau und Massenwohnen hat, wer hier lebt, noch die Stadt für sich. Die Immobilie befindet sich indes in einer Fußgängerzone gelegen.

Doch auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig – im Gegenteil. Zum Hauptbahnhof und zur BAB 5 sind es mit dem Pkw wenige Minuten. Verschiedene Hauptplätze der Innenstadt erreicht man bequem zu Fuß. Unweit vor der Haustür ist eine Straßenbahnhaltestelle.

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