Top Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Karlsruher Südweststadt! | 3158
Zins und Renditeobjekt | 76137 Karlsruhe
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen hier eine absolute Rarität in Karlsruhe präsentieren zu dürfen.
Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1959 erbaut und bietet Ihnen aktuell ein Hauptgebäude mit derzeit 9 Einheiten sowie ein Rückgebäude, welches 6 Garagen und ein frisch saniertes Büro beinhaltet.
Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt 6 Etagen (inkl. KG). Das EG wird derzeit über die komplette Fläche als Büro genutzt. Im 1. OG finden Sie ein weiteres Büro sowie die erste Wohnung. Alle weiteren Stockwerke beinhalten jeweils 2 Wohnungen, je nach Schnitt mit 3,5 bis 4 Zimmern, Balkonen mit Südausrichtung und jeweils eigenem Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Alle Einheiten haben einen sehr funktionalen Grundriss und eine jederzeitige top Vermietbarkeit bei künftiger nächster Neuvermietung. Die Wohnungen sind ideal für den 2 bis 4 Personenhaushalt.
Die genaue Aufteilung der Wohnungen können Sie weiter unten hier in den Unterlagen sowie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen.
Das Hauptgebäude ist komplett vermietet, die Mietverhältnisse und Mieterstruktur sind von guter Qualität.
Die Sanitäranlagen wurden in den vergangenen Jahren bereits saniert (bis auf eine Wohnung im 3. OG) und befinden sich in zeitgemäßem Zustand (weiß gefliest). Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung pro Wohnung (Boiler).
Im Haupthaus befindet sich derzeit noch eine Öl-Zentralheizung, das Rückgebäude wird unabhängig vom Vorderhaus beheizt.
Die Wohnungen sind unterschiedlich mit Laminat, PVC und/oder Teppichböden, Fliesen oder teils aufgearbeitetem Stäbchenparkett ausgestattet. Der Zustand aller Wohnungen ist gepflegt.
Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 1990 und 1995 ausgetauscht. Es sind nur noch wenige Altelemente (Glasbausteine in EG und 1. OG) vorhanden.
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und bietet für jeden Mieter einen Abstellraum.Weiter sind im UG ehemalige Büroräume vorhanden, die aktuell ggfs. als Lagerfläche genutzt werden können.
Das Hauptgebäude ist aktuell komplett vermietet. Die derzeitige Nettojahresgesamtmiete beläuft sich auf ca. 93.000,- EUR. Für die noch leerstehende Bürofläche im OG des Hinterhauses kann erfahrungsgemäß eine kalkulatorische Nettojahreskaltmiete von ca. 12.700,- EUR (für Büro und eine Garage) geplant werden (>kalkulatorischer Ansatz, keine Garantie für Richtigkeit und Durchsetzbarkeit).
Diese Immobilie wird nicht lange verfügbar sein, daher machen Sie sich gerne mit uns vor Ort ein Bild von diesem attraktiven Objekt – schnell sein lohnt sich hier!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt im Herzen der Karlsruher Südweststadt.
In wenigen Gehminuten sind Sie oder Ihre Mieter am Ludwigsplatz, Stephansplatz und am Europaplatz. Die Straßenbahn-Haltestelle Kolpingplatz sowie die S-Bahn-Haltestelle Mathystraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 3 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 5 Minuten. Über die Südtangente sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A 5 bzw. auf der A 8.
Die Fußgängerzone erreicht man in ein paar Gehminuten. Auf den verschiedenen Plätzen und in bzw. vor den vielen Lokalen kann man entspannen und verweilen. Einkäufe des täglichen Bedarf lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen. Oder Sie verbinden einfach beides miteinander.
Die Versorgung mit Ärzten und Lebensmittelfachgeschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Spielplätze für die Kleinen sind zu Fuß erreichbar.
Hier kommt jeder Stadtliebhaber auf seine Kosten!
