Alle 19 Fotos anzeigen
Ein Haus, das mitwächst – Wohnhaus mit Scheune und Baureserve in Bruchsal-Büchenau | 60972
Haus | 76646 Bruchsal / Büchenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1957 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 687 m² genau die Flexibilität, die wachsende Familien schätzen. Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, lässt es sich ganz nach Lebenssituation nutzen: als klassisches Einfamilienhaus mit viel Raum auf zwei Ebenen – oder als Haus, in dem mehrere Generationen wohnen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und ein WC. Insgesamt stehen so sieben Zimmer und vier Schlafzimmer zur Verfügung – genug Platz für Kinder, Gäste und ein Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss und das WC im Obergeschoss wurden 2022 saniert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau, der sich flexibel nutzen lässt und ganz nach den eigenen Bedürfnissen eingerichtet werden kann.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.
Ein echtes Highlight ist das Grundstück. Mit rund 687 m² bietet es viel Raum für eigene Pläne: Die vorhandene Scheune können Sie natürlich weiterhin als Scheune nutzen oder umbauen – etwa zu einem eigenen Wohnhaus. Und auch auf der Gartenfläche lässt sich – nach den Vorgaben des Bebauungsplans – ein weiteres Gebäude errichten. Damit ist das Anwesen ideal für Familien, die heute einziehen und mit dem Haus Schritt für Schritt wachsen möchten.
Das bestehende Haus ist noch bis Ende des Jahres bewohnt.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein
Ausstattung
– Wohnhaus, Baujahr 1957
– ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– großzügiges Grundstück von ca. 687 m²
– 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– 2 Wohneinheiten – als Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen nutzbar
– Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche und Bad
– Obergeschoss: vier Zimmer und WC
– Tageslichtbad im EG und WC im OG 2022 saniert
– Anbau mit zusätzlichem, flexibel nutzbarem Raum
– Ölheizung (Öl-Einzelöfen)
– Scheune – weiterhin als Scheune nutzbar oder umbaubar (z. B. zum Wohnhaus)
– Neubau eines weiteren Gebäudes auf der Gartenfläche möglich (nach Vorgaben des Bebauungsplans)
– schnelle Anbindung an A5 und Hauptbahnhof Bruchsal (Bahn nach Karlsruhe/Mannheim)
– Haus bis Ende des Jahres bewohnt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
344,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Büchenau ist der westlichste Stadtteil von Bruchsal – ein gewachsenes Dorf mit rund 2.400 Einwohnern, das sich seinen ruhigen, ländlichen Charakter bewahrt hat. Die Umgebung steht für genau das, was Familien suchen: eine überschaubare Nachbarschaft, kurze Wege und viel Grün ringsum. Die Felder der Badischen Spargelstraße, der angrenzende Wald und die beiden Baggerseen liegen quasi vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Nachmittagen im Freien ein.
Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß bewältigen: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ein Supermarkt und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreicht. Besonders wertvoll für Familien: Eine Grundschule liegt fußläufig ganz in der Nähe, eine Kita ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar, und auch ein Hausarzt ist direkt im Ort ansässig.
Für den Großeinkauf sind die Märkte in der Bruchsaler Kernstadt in wenigen Autominuten erreichbar; eine Apotheke findet sich im benachbarten Ortsteil, nur eine kurze Fahrt entfernt. Wer pendelt, schätzt die verkehrsgünstige Lage: Der A5-Anschluss Bruchsal ist in wenigen Minuten erreicht, und vom Bruchsaler Hauptbahnhof bestehen schnelle Bahnverbindungen nach Karlsruhe und Mannheim.
Ein aktives Vereinsleben mit Festen wie dem Faschingsumzug und dem traditionellen Spargelfest rundet das dörfliche Miteinander ab – ein Umfeld, in dem Kinder groß werden und Familien ankommen können.
