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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 144 m² Wohnfläche und Dachterrasse in familienfreundlicher Lage | 61077
Wohnung | 76149 Karlsruhe / Neureut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 mit lediglich acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und hohen Wohnkomfort für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 39,8 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitvermietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Markise, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Neben dem weitläufigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer: ein modernes Duschbad sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sorgt für kurze Wege und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz direkt am Haus.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch seinen modernen Standard sowie die angenehme Größe der Hausgemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten.
Die Wohnung ist ab Mitte August bezugsfrei.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.720 €
Einbauküche: 100 €
Carport-Stellplatz: 80 €
Nebenkostenvorauszahlung: 350 €
Gesamtmiete: 2.250 € pro Monat
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf viel Platz, eine große Dachterrasse und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
– 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
– Ca. 144 m² Wohnfläche
– Baujahr 2012
– Kleine Hausgemeinschaft
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 39,8 m²
– Offene Küche mit Einbauküche
– Einbauküche wird mitvermietet
– Helle und moderne Wohnatmosphäre
– Drei Schlafzimmer
– Separates Ankleidezimmer
– Großzügige Dachterrasse mit Markise
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Zusätzliches Duschbad
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
– Carport-Stellplatz vor dem Haus
– Beheizung über Fernwärme
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Moderne Ausstattung
– Familienfreundlicher Grundriss
– Bezugsfrei ab Mitte August
– Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer
– Gesamtmiete: 2.250 € monatlich (inkl. Küche, Carport und Nebenkosten)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
71,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und verschiedenen Freizeitangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit der Region.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert legen.
