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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und TG-Stellplatz in Rheinstetten-Forchheim | 60922
Wohnung | 76287 Rheinstetten / Forchheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Rheinstetten-Forchheim, die mit ihrem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches im Jahr 1994 erbaut wurde und 10 Wohneinheiten beinhaltet.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Er lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang eines gelungenen Tages.
Die Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Hochwertige Vinylböden in ansprechender Holzoptik verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine moderne, warme Ausstrahlung und schaffen ein einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des täglichen Lebens.
Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage ergänzen das attraktive Angebot.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 1999 langjährig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.980 € (415 € monatlich). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung gerne von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Durchdachter Grundriss mit ca. 80 m² Wohnfläche
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– Sonniger Balkon für entspannte Stunden
– Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
– Moderner Vinylboden in Holzoptik (Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer)
– Gefliestes Vollbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
– Praktischer Abstellraum / Speisekammer in der Wohnung
– Rollläden an allen Fenstern & komfortable Gegensprechanlage
– Eigener Tiefgaragenstellplatz & Abstellraum im Keller
– Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994, 10 Einheiten)
– Sicherer Ertrag: Zuverlässig vermietet seit 1999
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Willkommen in Rheinstetten-Forchheim — wo das Beste zweier Welten aufeinander triff: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Rheinebenen-Ortes und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Großstadt Karlsruhe. Eingebettet zwischen Rheinauen und Streuobstwiesen bietet Forchheim ein Wohnumfeld, das zum Durchatmen einlädt — und trotzdem keine Kompromisse bei der Erreichbarkeit verlangt.
Hier ist alles, was das Alltagsleben angenehm macht, in greifbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke für den täglichen Bedarf, Hausärzte und eine Zahnarztpraxis für die medizinische Versorgung — alles ohne lästige Fahrten in die Stadt. Familien mit Kindern profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Und nach Feierabend wartet die Natur: Der Epplesee begeistert mit einer großen Liegewiese sowie einem breiten Angebot für Wassersportler — Schwimmer, Segler, Surfer und Taucher finden hier ihren Platz.
Der nahegelegene Hardtwald lädt zu Spaziergängen ein, das ausgezeichnete Radwegenetz zu Erkundungstouren in eine der reizvollsten Landschaften am Oberrhein. Kulturell sorgt die Neue Messe Karlsruhe — direkt auf Forchheimer Gemarkung gelegen — für ein hochwertiges Veranstaltungsangebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Von hier aus sind Sie schnell überall. Die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Süd (A 5) sowie die B 36 garantieren eine reibungslose Anbindung in alle Richtungen. Wer lieber auf das Auto verzichtet, genießt gleich mehrere Stadtbahnverbindungen: Die Linien S 7 und S 8 bringen Sie ab dem Bahnhof Forchheim im attraktiven 20-/40-Minuten-Takt direkt nach Karlsruhe, und die Stadtbahnlinie S 2 verbindet Forchheim über Daxlanden direkt mit der Karlsruher Innenstadt. Karlsruhe mit all seinen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten ist damit in wenigen Minuten erreichbar — das urbane Leben bleibt stets in Reichweite, ohne den Alltag zu bestimmen.
