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Langenbrand: Wo Familie Zukunft hat – neuwertiges Effizienzhaus mit Einliegerwohnung im Schwarzwald | 61131
Haus | 76596 Forbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen, zu Hause sein – dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 empfängt Sie mit genau dem Gefühl, das ein Familienzuhause ausmacht. Errichtet in hochwertiger Fertighausbauweise und durchgängig mit zeitlosen, langlebigen Materialien versehen, verbindet es großzügigen Wohnraum mit einer klugen Flexibilität, die mit Ihrem Leben mitwächst. Auf rund 189 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf eine komfortable Hauptwohnung mit etwa 138 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 51 m².
Herzstück der Hauptwohnung ist ein heller, offener Wohnbereich, über dem eine einladende Galerie schwebt – ein Raum voller Licht und Luft, in dem sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfaltet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive und wartet nur darauf, mit Leben und guten Düften gefüllt zu werden. Ein sonniger Balkon mit rund 11,75 m² (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt), eine eigene Terrasse und ein praktischer Kellerraum ergänzen die Wohnung – und öffnen den Blick hinaus in die grüne Kulisse des Murgtals.
Ein besonderer Schatz ist die abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Terrasse: Sie schenkt Ihnen Freiheit für das, was kommt – ein eigenes Reich für die Großeltern, Rückzugsraum für heranwachsende Kinder, Platz fürs Homeoffice oder eine solide Kapitalanlage. Aktuell seit 2023 für 702 € kalt vermietet, entlastet sie spürbar Ihre Finanzierung.
Auch für morgen ist bestens gesorgt: Eine moderne Wärmepumpe heizt effizient und klimafreundlich, die Photovoltaikanlage (6,8 kWp) mit intelligentem Batteriespeicher (10,24 kWh) sorgt für niedrige Energiekosten und ein gutes Stück Unabhängigkeit.
Umrahmt von rund 716 m² Grundstück in ruhiger Hanglage, mit zwei eigenen Stellplätzen vor der Tür, wartet hier ein modernes Familienhaus zum sofortigen Einziehen – bereit, Ihr nächstes Kapitel zu schreiben.
Ausstattung
Bauweise & Zustand:
– Neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2023
– Hochwertige Fertighausbauweise
– Durchgängig zeitlose, langlebige Materialien
Energie & Technik:
– Moderne, effiziente Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage mit 6,8 kWp
– Intelligenter Batteriespeicher mit 10,24 kWh
– Niedrige Energiekosten, hohe Unabhängigkeit
Wohnen & Raumaufteilung:
– Ca. 189 m² Gesamtwohnfläche
– Komfortable Hauptwohnung (ca. 138 m²)
– Separate Einliegerwohnung (ca. 51 m²), seit 2023 für 702,00 € kalt vermietet
– 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
– Offener Wohnbereich mit einladender Galerie
– Hochwertige Einbauküche inklusive
– Zusätzlicher Kellerraum (Hauptwohnung)
Außenbereich & Stellplatz:
– Sonniger Balkon (ca. 11,75 m², nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
– 2 Terrassen (je eine für Haupt- und Einliegerwohnung)
– Grundstück ca. 716 m² in ruhiger Hanglage
– Zwei Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
19 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Eingebettet in den nördlichen Ortsteil Langenbrand liegt dieses Zuhause in einer der schönsten Ecken des Murgtals – dort, wo der Schwarzwald noch ursprünglich und die Luft besonders klar ist. Auf einer sonnigen Verebnung oberhalb der Murg gelegen und an drei Seiten von bewaldeten Höhen umrahmt, verbindet die Lage echte dörfliche Ruhe mit hoher Familienfreundlichkeit. Wer hier wohnt, hat Wald, Wiesen und den Fluss praktisch vor der Haustür – und dennoch alles Wichtige in Reichweite.
Für Familien besonders wertvoll: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Langenbrand (Alte Straße) und ist fußläufig erreichbar. Die Klingenbachschule in Forbach – eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot und zertifizierte Naturparkschule – liegt rund zwei Kilometer entfernt. Läden des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke sowie mehrere Arztpraxen finden Sie im nahen Kernort Forbach (ca. 2–3 km), wo mit einer Einrichtung des Klinikum Mittelbaden auch die medizinische Versorgung gesichert ist.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Der Bahnhof Langenbrand ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bringen Sie die Stadtbahnlinien S8/S81 des KVV bequem über Gaggenau und Rastatt bis nach Karlsruhe – ideal für Berufspendler. Mit dem Auto führt die B 462 direkt durch das Tal; Baden-Baden und Rastatt erreichen Sie in jeweils rund 25 bis 30 Minuten.
Das eigentliche Kapital dieser Lage aber ist die Natur: der familiengerechte Wasserspielplatz „Murggarten”, das Montana-Freibad in Gausbach, die Schwarzenbach-Talsperre zum Baden und Bootfahren sowie unzählige Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür. Hier wachsen Kinder mit Freiraum, frischer Luft und Abenteuer in der Natur auf – ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
