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Sichere Anlage, echtes Potenzial: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Eggenstein | 61080
Wohnung | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2006 mit rund 100 m² Wohnfläche überzeugt durch einen verlässlichen Bestandsmieter, planbare Erträge und eine gefragte Wohnlage im Karlsruher Norden. In einer überschaubaren Wohnanlage mit zwölf Einheiten gelegen, erwirtschaftet sie eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 € im Jahr – das entspricht einer soliden Bruttorendite von rund 3,5 %.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren absolut zuverlässig und langfristig vermietet. Dieses treue Mietverhältnis sichert Ihnen vom ersten Tag an solide Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Für die Zukunft bietet das Objekt ein spürbares Mietsteigerungspotenzial zur Renditeoptimierung. Vom monatlichen Hausgeld (480 €) sind 305,65 € auf den Mieter umlagefähig.
Der flexible Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare oder WGs. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei flexible Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das absolute Highlight für die Mieter ist die eigene Terrasse mit kleinem Privatgarten, der die Lebensqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit erheblich steigert.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit ausgelegt: In den Wohnräumen liegt edler Parkettboden, die Funktionsbereiche sind mit modernen, grauen Fliesen versehen. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und separate Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Effiziente Gas-Zentralheizung, abschließbare 2-fach verglaste Fenster und ein Personenaufzug bis ins Untergeschoss bieten hohen Komfort. Ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller sind vorhanden; öffentliche Parkplätze gibt es reichlich direkt vor der Tür.
Eine wertstabile, ertragbringende Anlageimmobilie mit langjährigem Bestandsmietverhältnis – hohe Planungssicherheit und klares Mietsteigerungspotenzial.
Ausstattung
– Großzügiges Raumwunder: 3-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, die viel Platz zur freien Entfaltung bietet.
– Mittelpunkt des Lebens: Ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich, der als lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
– Wohnliche Eleganz: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen für ein warmes, stilvolles Ambiente.
– Zeitloses Design: Pflegeleichte, moderne graue Fliesen im Badezimmer und den Funktionsbereichen.
– Komfort-Badezimmer: Eine private Wohlfühloase mit Badewanne, separater Dusche und WC, ideal ergänzt durch ein separates Gäste-WC inklusive Waschmaschinenanschluss.
– Barrierearmes Wohngefühl: Großzügige, extrabreite Innentüren (Meter-Türen) in der gesamten Wohnung für ein luftiges, zukunftssicheres Wohnen.
– Privates Gartenidyll: Einladende Terrasse mit charmantem, kleinem Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
– Solide Bausubstanz: Modernes Baujahr 2006 mit einer zuverlässigen Gas-Zentralheizung und energetisch wertvollen 2-fach verglasten Isolierfenstern.
– Durchdachte Hausinfrastruktur: Hervorragendes Platzangebot dank eines eigenen Kellerabteils, eines separaten Fahrradkellers sowie eines gemeinschaftlichen Waschkellers.
– Interessante Kapitalanlage: Seit vielen Jahren absolut zuverlässig und langfristig vermietet – solide Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
– Solide Rendite: Jahresnettokaltmiete von 10.200€ – das ergibt rund 3,5 % Bruttorendite mit klarem Steigerungspotenzial
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
79,40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Wohnung liegt im gewachsenen Ortskern von Eggenstein, einem Ortsteil der wirtschaftsstarken Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen rund 12 km nördlich von Karlsruhe. Für Kapitalanleger ist die Lage aus mehreren Gründen attraktiv: Der Standort verbindet eine breite, krisenrobuste Mieternachfrage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Ein zentraler Nachfragetreiber ist die Nähe zum KIT Campus Nord mit knapp 5.000 Beschäftigten, der direkt auf der Gemarkung liegt. Hinzu kommt die klassische Pendlerlage nach Karlsruhe: Die Stadtbahnhaltestelle Eggenstein Bahnhof (Linien S1/S11) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bringt Mieter im dichten Takt in etwa 35 Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto ist das Zentrum über die B36 in gut 15 bis 20 Minuten angebunden.
Die Nahversorgung ist vollständig und überwiegend fußläufig: Supermärkte und Discounter (u. a. EDEKA, Lidl, Penny, ALDI), Bäcker, Apotheke, Drogerie und Banken sind im Ort vorhanden. Ärzte, Zahnärzte und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule direkt in der Kirchenstraße; weiterführende Schulen befinden sich im Ort und im gut angebundenen Karlsruhe-Neureut.
Abgerundet wird der Standort durch hohe Lebensqualität: Rheinauen, zwei Badeseen und der Hardtwald liegen direkt vor der Tür. Diese Mischung aus Arbeitsplatznähe, Anbindung und Wohnwert sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
