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Vielseitige Gewerbe-/Lagerhalle mit Rolltor und Büro-/Sozialtrakt in Ettlingen-Oberweier | 61243
Hallen/Lager/Produktion | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbeeinheit in Ettlingen-Oberweier verbindet großzügige Hallenfläche mit einem vollwertig ausgebauten Büro- und Sozialtrakt – ideal für Lager, Logistik, Handwerk oder leichte Produktion.
Die helle Hallenfläche umfasst ca. 352 m² bei einer lichten Höhe von ca. 4,7 m (ca. 4 m bis Unterkante des tiefsten Binders), mit befahrbarem Betonboden, LED-Beleuchtung und Tageslicht über mehrere Fensterachsen. Die Anlieferung erfolgt ebenerdig über ein Hörmann-Rolltor mit integrierter Eingangstür.
Die Halle ist bewusst als Kalthalle konzipiert und aktuell ungeheizt. Dank der guten Bausubstanz hat sich das im bisherigen Lager- und Logistikbetrieb bewährt – ohne Heizkosten und mit entsprechend schlanken Nebenkosten. Für eine dauerhafte Arbeitsplatznutzung lässt sich bei Bedarf eine Wärmepumpe nachrüsten (investitionsabhängig, nach Absprache).
Der Büro- und Sozialbereich (ca. 76 m²) ist einladend hergerichtet: ein helles, klimatisiertes Büro mit Tageslicht, ein Sozialraum mit Küchenzeile und Sitzecke sowie moderne Sanitäranlagen mit getrennten WCs und separater Dusche mit Umkleide. Damit ist die Einheit auch für den täglichen Betrieb mit Mitarbeitenden bestens vorbereitet.
Außen stehen Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Ausstattung
Halle / Lager
– Hallenfläche ca. 352 m², lichte Höhe ca. 4,7 m (ca. 4 m bis Unterkante tiefster Binder)
– befahrbarer Betonboden
– LED-Beleuchtung, Tageslicht über mehrere Fensterachsen
– Hörmann-Rolltor zur ebenerdigen Anlieferung (ca. 4,00 m × 3,80 m) mit integrierter Eingangstür
– eigener Wasseranschluss, separater Stromzähler
– aktuell ungeheizt (Kalthalle); Nachrüstung Wärmepumpe möglich (investitionsabhängig)
Büro / Sozial / Sanitär
– Büro- und Sanitärfläche ca. 76 m²
– helles Büro mit Klimatisierung und Tageslicht
– Sozialraum mit Küchenzeile und Sitzecke
– moderne Sanitäranlagen: getrennte WCs, separate Dusche mit Umkleide
Anschlüsse & Außen
– Glasfaseranschluss möglich
– Stellplätze direkt vor dem Objekt (2–3)
Energieausweis
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Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Haberacker im Ettlinger Ortsteil Oberweier – einem etablierten, gewerblich geprägten Standort mit gutem Branchenmix. Die Zufahrt erfolgt über die L 607; das direkte Umfeld ist auf Liefer- und Anlieferverkehr ausgelegt, die Lage selbst ruhig am Gehölzrand.
Verkehrstechnisch ist der Standort günstig angebunden: Über die A 5 (Anschlussstellen Ettlingen bzw. Karlsruhe-Süd) und das Autobahndreieck Karlsruhe mit Übergang zur A 8 erreichen Sie das überregionale Netz zügig; die B 3 ergänzt die Anbindung in Nord-Süd-Richtung. Das Oberzentrum Karlsruhe mit Rheinhafen (rund 12 km) liegt in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) in etwa 35 km.
Für Mitarbeitende und Besucher besteht Anschluss an das Nahverkehrsnetz des KVV; Nahversorgung und die Ettlinger Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
