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leerstehende und sanierte DG-Wohnung in der Altstadt von Ettlingen | 60173_15
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern der Ettlinger Altstadt: Wo Fachwerk, Kopfsteinpflaster und kurze Wege den Alltag prägen, wartet diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf neue Bewohner. Da sie bereits leer steht, ist ein Einzug ohne Wartezeit möglich. Wer selbst einziehen möchte, kann direkt mit der Planung beginnen; wer vermieten möchte, kann die Wohnung ohne Verzögerung neu vergeben.
Ein Zuhause, das mitwächst
Drei Zimmer, ein klarer Grundriss und eine Größe, die sich angenehm bewohnen lässt: Die Wohnung passt zu Paaren, die sich mehr Raum wünschen, ebenso wie zu einer kleinen Familie. Auch für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage suchen, bietet sie eine gute Grundlage. Denn Wohnraum in der Altstadt bleibt in Ettlingen dauerhaft begehrt.
Hell, offen und gleich bewohnbar
Ein heller Laminatboden zieht sich durch alle Räume und verbindet sie zu einem ruhigen, einheitlichen Gesamtbild. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und entspannt, alles in einem Raum. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos ein und geht mit dem Kauf in Ihren Besitz über. Den Tag lassen Sie im hellen Elternschlafzimmer ausklingen. Das dritte Zimmer passt sich Ihren Plänen an: als Kinderzimmer, als ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice oder als Gästezimmer für Besuch von Familie und Freunden. Praktisch für den Alltag ist die eigene Abstellkammer. Staubsauger, Getränkekisten und Vorräte finden hier ihren Platz, ohne dass der Keller angesteuert werden muss.
Bereits erledigt: frisches Bad und neue Decken
Im Jahr 2026 wurde das innenliegende Badezimmer komplett saniert. Sie übernehmen damit einen Raum auf aktuellem Stand, in den in den nächsten Jahren nichts investiert werden muss. Ebenfalls 2026 erhielten die Decken im Schlaf- und im Kinderzimmer einen neuen Anstrich. Die Räume wirken dadurch frisch und gepflegt und laden dazu ein, sie gleich nach eigenen Vorstellungen einzurichten.
Ein Haus mit Substanz
Nicht nur die Wohnung, auch das Gebäude überzeugt: Das Haus wird sichtbar gut gepflegt und instand gehalten. Die Wärme kommt aus dem städtischen Fernwärmenetz. Das bedeutet eine verlässliche, effiziente Versorgung ohne eigene Heizungsanlage, um die Sie sich kümmern müssten, und eine gute Ausgangslage mit Blick auf künftige energetische Anforderungen.
Mittendrin in Ettlingen
Die Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und dem Wochenmarkt liegt direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz, und auch Karlsruhe ist schnell erreicht. So verbindet die Wohnung die Gemütlichkeit einer gewachsenen Kleinstadt mit der guten Anbindung an das Oberzentrum.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Wohnraum:
Großzügiger Wohnbereich
Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat)
Fenster mit viel Tageslichteinfall
Schlafzimmer:
zwei geräumige Schlafräume
Renoviert 2026 (Holzdecke weiß lackiert)
Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat)
Ausreichend groß für Bett und Schrank
Küche:
Inklusive Einbauküche aus 2023
Badezimmer:
Saniert 2026
Innenliegend
Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Heizung und Energieversorgung:
Fernwärmeanschluss für nachhaltige und effiziente Beheizung
Fernwärmestation 2014 erneuert
Kellerraum:
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gebäude:
Gepflegter Gesamtzustand des Wohn- und Geschäftshauses
Regelmäßige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft
Sonstiges:
Die Wohnung wird zum 31.03.2026 frei
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage:
Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.
Infrastruktur:
Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.
Verkehrsanbindung:
Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Freizeit und Natur:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.
Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.
