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Wohnen am Geigersberg – Charaktervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Doppelgarage | 61056
Haus | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhe-Durlachs liegt dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – im begehrten Wohngebiet Geigersberg, mit weitem Blick über die Stadt. Das um 1977 errichtete Gebäude mit Flachdach präsentiert sich mit einer markanten Fassade aus rotbraunen Keramikfliesen – eine für ihre Entstehungszeit typische Architektursprache, die dem Haus auch heute noch einen unverwechselbaren Ausdruck verleiht.
Das Haus bietet insgesamt knapp 200 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen und richtet sich an Käufer, die Wohnen und Vermieten geschickt miteinander verbinden möchten – oder einfach Platz für zwei Generationen suchen.
Der Hauseingang im Hochparterre ist über eine großzügige Treppe vom Straßenniveau aus erreichbar. Im Eingangsbereich teilt sich das Haus dann auf: Eine Treppe führt nach oben in die großzügige Hauptwohnung, eine weitere nach unten in die separat zugängliche Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über rund 131 Quadratmeter und zeigt sich als weitläufige, lichtdurchflutete Einheit mit viel Substanz. Das Herzstück ist ein beeindruckend langes Wohnzimmer mit poliertem Travertinboden, einer charaktervollen Holzdecke und einem offenen Kamin – ein Raum, der eine ganz eigene, zeitlose Atmosphäre besitzt. Von hier aus erschließt sich das Außenleben in zwei Richtungen: Auf der einen Seite öffnet sich eine geschützte Loggia, die als wettergeschützter Zwischenraum zwischen Innen und Außen funktioniert. Auf der anderen Seite führt ein direkter Zugang auf die Terrasse, von der wenige Stufen hinunter in den eigenen Garten führen – ein grüner, ruhiger Rückzugsort, der im Sommer zum Verweilen und Genießen einlädt. Auch die übrigen Räume der Wohnung überzeugen durch Raumhöhe und eine klare, geradlinige Grundrissstruktur: Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei Bäder. Küche und Bäder sind im Original der Entstehungszeit erhalten und bieten damit Raum für eine individuelle, moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 67 Quadratmetern und ist seit 2019 vermietet, wodurch dem neuen Eigentümer von Beginn an Mieteinnahmen zufließen. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene kleine Terrasse. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir auf Innenaufnahmen der Einliegerwohnung verzichtet.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch drei weitere Kellerräume, einen Technikraum sowie einen Naturkeller – damit steht auch für Stauraum, Vorräte und die Haustechnik mehr als ausreichend Platz zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 versorgt. Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit echter Substanz, das den nächsten Eigentümern die Möglichkeit bietet, es behutsam und mit persönlicher Handschrift weiterzuentwickeln. Die Lage in Karlsruhe-Durlach, eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohnviertel, rundet das Bild eines Hauses ab, das nicht nur Wohnraum, sondern echten Lebensmittelpunkt sein
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1977
– Begehrtes Wohngebiet Geigersberg in Karlsruhe-Durlach
– Erhöhte Lage mit großzügigem Treppenaufgang von der Straße zum Hauseingang
– Flachdach mit Kiesschüttung
– Gasheizung von 2005
– Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
– 3 Kellerräume und zusätzlichem Naturkeller
Hauptwohnung (EG, ca. 131 m²):
– Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
– Polierter Travertinboden im Wohnbereich
– Loggia vom Wohnzimmer aus zugänglich
– Terrasse mit Treppenabgang in den eigenen Garten
– Separate Küche mit Einbauküche (Originalausstattung)
– drei Zimmer (flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar)
– Zwei Bäder (Originalausstattung, renovierungsbedürftig)
– Abstellraum in der Wohnung
Einliegerwohnung (UG, ca. 67 m²):
– 2 Zimmerwohnung
– Derzeit vermietet (seit 2019)
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
– Eigene kleine Terrasse
– Separat und autark zugänglich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
179 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Der Geigersberg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in ganz Karlsruhe. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohnviertel mit stattlichen Anwesen und altem Baumbestand liegt das Objekt auf rund 203 Metern über dem Meeresspiegel – und damit deutlich erhöht über der Durlacher Altstadt, mit weitem Blick über Karlsruhe und bis zum markanten Durlacher Turmberg.
Trotz dieser ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die Bushaltestelle der Linie 26 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt einen schnell in das charmante Zentrum von Durlach, das mit seiner historischen Altstadt, der belebten Pfinztalstraße, Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren einlädt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, darunter ein Gymnasium, sind bequem erreichbar.
Wer auf das Auto angewiesen ist oder weitere Wege zurücklegen möchte, profitiert von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, über die Städte wie Mannheim, Stuttgart, Frankfurt, Freiburg und Basel zügig erreichbar sind. Durlach selbst verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Regional- und Straßenbahnanbindung, von dem aus die Karlsruher Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung des Geigersbergs markiert den nördlichen Beginn des Schwarzwalds – wer Natur und Naherholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür. Ausflüge in den Schwarzwald, nach Baden-Baden oder ins Elsass lassen sich von hier aus mühelos unternehmen.
