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Doppelhaushälfte mit großem Garten, zwei Garagen und Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume | 60468
Haus | 76684 Östringen / Odenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 589 m² und bietet rund 122 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 1963 um ein zusätzliches Geschoss erweitert und 1972 durch zwei Garagen ergänzt. Sie steht derzeit leer und bietet damit sofortige Verfügbarkeit für neue Eigentümerinnen und Eigentümer mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick.
Zwar besteht ein höherer Sanierungsbedarf – insbesondere im Innenbereich –, doch wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude vorgenommen: So wurde im Jahr 2000 das Dach neu eingedeckt und isoliert sowie die Fassade frisch gestrichen. Die Fenster im Obergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1996 und befinden sich in einem guten Zustand.
Ein echtes Highlight ist die großzügige, rund 36 m² große Terrasse über dem Garagenanbau. Mit ihrer sonnigen Süd-Ost-Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ist direkt über die Küche zugänglich – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein etwa 7 m² großer Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich ein praktischer Schopf sowie ein weitläufiger Garten, der viel Platz für Freizeit, Kinder, Haustiere oder kreative Gartenprojekte bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen trockenen Keller sowie einen Dachboden, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Die beiden Garagen sind derzeit vermietet, können jedoch bei Bedarf kurzfristig frei werden. Damit eignet sich die Immobilie auch für Käuferinnen und Käufer, die zusätzliche Einnahmen generieren möchten oder einfach den Komfort zweier Stellplätze schätzen.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis mit viel Potenzial – sei es als Familienwohntraum, Mehrgenerationenhaus oder zur individuellen Umgestaltung. Wer bereit ist, Zeit und Liebe in die Sanierung zu investieren, kann hier ein echtes Zuhause schaffen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 589 m²
Baujahr: 1952
Aufstockung: 1963 (Ausbau Obergeschoss)
Erweiterung um Garagen: 1972
Zustand: leerstehend, hoher Sanierungsbedarf (v. a. Innenräume)
Modernisierungen & Baulicher Zustand
Dach: neu eingedeckt und isoliert (2000)
Fassade: neu gestrichen (2000)
Fenster:
– Obergeschoss: Fenster von 1996 (guter Zustand)
– Erdgeschoss: teilweise Fenster von 1996 (guter Zustand)
Keller: trocken, mit zusätzlichem Stauraum
Dachboden: ausbaufähig bzw. als Stauraum nutzbar
Erdgeschoss:
– Gäste-WC
– Küche
– Schlafzimmer
– Esszimmer / Wohnen
– Küche
– Terrasse
– Speisekammer
Obergeschoss:
– Badezimmer mit Tageslicht
– Kinderzimmer
– Wohnzimmer
– Balkon
Außenbereich & Besonderheiten
Terrasse:
– ca. 36 m²
– Süd-Ost-Ausrichtung
– Zugang direkt über die Küche
Balkon:
– ca. 7 m²
– Nord-Ost-Ausrichtung
Garten: sehr großzügig, vielfältig nutzbar
Schopf: praktischer Lagerraum im hinteren Grundstücksbereich
Garagen:
– 2 Stück
– aktuell vermietet (jederzeit frei werdend)
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Odenheim, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Östringen im nördlichen Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und Wälder bietet Odenheim eine reizvolle Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Odenheim zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie ein aktives Vereinsleben aus. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einer Grundschule, Kindergarten, Arztpraxen und Gastronomie. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Östringen, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Dank der Stadtbahnlinie S31/S32 ist Odenheim hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die direkte Verbindung nach Bruchsal, Karlsruhe oder in Richtung Heidelberg ermöglicht Pendlerinnen und Pendlern eine komfortable Mobilität – auch ohne Auto. Über die Bundesstraße B292 sowie die nahegelegene Autobahn A5 erreicht man zudem schnell die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Weinbergen und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturell hat Odenheim einiges zu bieten – vom historischen Ortskern über traditionelle Feste bis hin zu Veranstaltungen im örtlichen Vereinsleben.
Insgesamt bietet Odenheim eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.
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