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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück | 60884
Haus | 76751 Jockgrim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1926 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für Kapitalanleger.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3–4 Zimmer und wurde im Jahr 2011 überwiegend saniert. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum attraktiv erweitert. Ein Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheit wird im Spätjahr 2026 bezugsfrei.
Die Erdgeschosswohnung bietet 2–3 Zimmer und wurde im Jahr 2014 überwiegend renoviert. Auch diese Einheit zeichnet sich durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung aus. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet wird aber im April bezugsfrei.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 (Niedertemperatur-Gebläsekessel). Seit 2025 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden und gewährleistet eine moderne digitale Infrastruktur.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Zwei Garagen bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Bestandsliegenschaft mit Charme, Potenzial und flexibler Nutzbarkeit.
Ausstattung
• Baujahr 1926
• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• Erdgeschoss aktuell vermietet
• Obergeschoss mit 3–4 Zimmern, 2011 überwiegend saniert
• Dachterrasse und Schwedenofen
• Erdgeschoss mit 2–3 Zimmern, 2014 überwiegend renoviert
• Öl-Zentralheizung (1991), Niedertemperatur-Gebläsekessel
• Glasfaseranschluss seit 2025
• Großes Grundstück mit viel Platz
• 2 Garagen und ein großer Hof
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
512,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Jockgrim, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien ebenso wie für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Jockgrim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Wörth, Kandel oder Rheinzabern und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch eine gewachsene und aktive Vereinsstruktur aus, die insbesondere für Familien ein breites Angebot an Sport-, Musik- und Freizeitaktivitäten bietet und das soziale Miteinander im Ort stärkt.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene B9 besteht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Wörth und Landau. Zudem verfügt Jockgrim über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Neustadt, was den Standort auch für Berufspendler sehr interessant macht.
Ein besonderer Freizeitmehrwert ist die Nähe zum beliebten Baggersee Jockgrim, der in den Sommermonaten zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch weitläufige Rad- und Spazierwege in der Rheinebene.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zu weiterführenden Schulen, aktiver Gemeinschaft und hohem Freizeitwert.
