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Zentral, hell, vermietet: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und zwei Balkonen in der Südweststadt | 61323
Wohnung | 76137 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit großzügig geschnittenen Räumen, zwei Balkonen und einem verlässlichen Mieter ist diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Karlsruhe mit ca. 80 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage für alle, die Wert auf Wohnqualität und laufende Mieteinnahmen legen. Die zentrale, lebendige Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio und Straßenbahn in direkter Nähe macht die Wohnung zusätzlich interessant für Selbstnutzer, die ein stadtnahes Zuhause suchen.
Schon der Flur mit hellem Parkettboden und praktischem Einbauschrank vermittelt einen offenen Eindruck und zeigt, wie viel Raum diese Wohnung bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer bequem. Das Wohnzimmer ist ein großer, heller Raum mit Parkettboden, der Platz für Sitzgruppe, Esstisch und mehr bietet. Eine bodentiefe Balkontür führt auf den vorderen Balkon und lässt viel Tageslicht herein. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das zweite Zimmer, das großzügig bemessen ist und sich als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
Die Küche ist als Einbauküche mit weißen Fronten, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und überzeugt mit viel Arbeits- und Stauraum. Über die Balkontür gelangen Sie direkt auf den hinteren Balkon mit Blick in einen ruhigen Innenhof. Auch das geräumige Schlafzimmer ist über eine bodentiefe Balkontür mit diesem Balkon verbunden. Durch die Ausrichtung zum Innenhof schlafen Sie hier trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und ist raumhoch gefliest. Es ist mit Badewanne samt Duschfunktion, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten wurde 1984 erbaut und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Innenhof, ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Für künftige Sanierungsmaßnahmen ist die Eigentümergemeinschaft dank einer gut gefüllten Instandhaltungsrücklage solide aufgestellt.
Die Wohnung ist seit Februar 2025 vermietet, die Kaltmiete beträgt 900 € monatlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 545 €, davon sind 425 € umlagefähig. Kapitalanleger übernehmen damit eine Einheit mit laufenden Mieteinnahmen und können sofort mit Erträgen planen. Für Selbstnutzer kann die Wohnung bei Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben ebenfalls interessant sein.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung nach Absprache mit dem Mieter und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
– Zwei Balkone, vorne zur Straße und hinten zum Innenhof
– Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC
– Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten, Baujahr 1984
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
– Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr
– Vermietet seit Februar 2025, Kaltmiete 900 € monatlich
– Hausgeld 545 €, davon 425 € umlagefähig
– Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, auch für Selbstnutzer denkbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
168 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Lage
Die Südweststadt gehört zu den lebendigsten und beliebtesten Vierteln Karlsruhes. Charmante Altbaufassaden, kleine Cafés und Läden prägen das Straßenbild. Die City und der Hauptbahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt. Ihre neue Wohnung bietet gleich zwei Balkone, auf denen Sie das urbane Flair entspannt genießen können. Der Supermarkt Penny liegt quasi vor der Haustür und hat bis spät abends geöffnet. Für frische Spezialitäten, vom Käse bis zum Kuchen, ist der große Frischemarkt nur ein paar Minuten entfernt. Cafés, Restaurants und die italienische Feinkost um die Ecke laden zum Genießen ein. Familien schätzen Kitas und Grundschulen in Laufweite. Und wenn Sie eine grüne Pause brauchen, sind der Kolpingplatz und der Stadtgarten schnell erreicht. Die Straßenbahn hält praktisch vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Von dort geht es mit dem ICE weiter nach Frankfurt, Stuttgart oder Paris. Und wer doch mit dem Auto unterwegs ist, ist schnell auf der Südtangente und der A 5.
