Alle 21 Fotos anzeigen
Viel Raum zum Wohlfühlen – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ettlingen | 60804
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage von Ettlingen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Sie liegt im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 197 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970.
Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum zum Wohlfühlen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt durch den warmen Laminatboden eine besonders wohnliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die einen schönen Ausblick bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über einen hellen, kleinen Essbereich und bietet damit nicht nur Raum zum Kochen, sondern auch für gemeinsame Mahlzeiten. Ein praktischer Vorratsraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die bestehende Aufteilung bietet eine solide Grundlage und lässt sich bei Bedarf zeitgemäß modernisieren.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Für die gesamte Wohnanlage ist eine Sanierung der Wasserleitungen geplant. Die Planungskosten wurden bereits beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage beläuft sich derzeit auf ca. 45.000 €. Der vom Käufer zu tragende Anteil ergibt sich aus dem noch offenen Betrag, abzüglich des vom Verkäufer bereits geleisteten Anteils, und mindert den Kaufpreis entsprechend. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 268 €.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet somit beste Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Aufgrund der Größe, der Lage und des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
– Gepflegte Wohnanlage mit 197 Wohneinheiten und Baujahr 1970
– Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
– Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
– 7. Obergeschoss, komfortabel über einen Aufzug erreichbar
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Küche mit hellem Essbereich und angrenzendem Vorratsraum
– Loggia mit schönem Ausblick und Platz zum Verweilen
– Eigenes Kellerabteil sowie PKW-Garage in der Tiefgarage
– Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
– Zentrale Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 (Heizung und Warmwasser)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Ettlingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Karlsruher Raum und überzeugt durch seinen besonderen Mix aus historischem Flair, urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie in angenehmer, ruhiger Atmosphäre und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften. Alles für den Alltag befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Alb, zahlreiche Grünflächen und ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sorgen für hohe Lebensqualität und machen Ettlingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der B3 und der A5 sind Karlsruhe und die Region zügig erreichbar. Diese Lage vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit – ein idealer Standort zum Wohlfühlen.
