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Historischer Charme trifft Rendite – Denkmalgeschützte Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach | 60944
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In dieser exzellenten Lage von Karlsruhe-Durlach bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf historische Substanz und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines markanten, denkmalgeschützten Anwesens aus dem Jahr 1728, welches durch einen grundlegenden Umbau im Jahr 1993 bautechnisch auf einen modernen Stand gebracht wurde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept inklusive einer praktischen Küchenecke und einem funktionalen Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und sich ideal als Schlafbereich oder Homeoffice nutzen lässt.
Die Kombination aus historischem Sichtgebälk und der modernen Raumaufteilung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter, der sich deutlich vom Standard-Mietmarkt abhebt. Da keine Einbauküche vorhanden ist, bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, durch eine gezielte Investition in eine moderne Küchenlösung zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Ein besonderes Plus im verdichteten Durlacher Wohnraum ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz im privaten Hinterhof, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht.
Dank der Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Karlsruhes profitiert die Immobilie von einer beständigen Nachfrage und guten Vermietbarkeit.
Ausstattung
– 1-Zimmer-Wohnung
– Baujahr 1728 mit grundlegendem Umbau 1993
– Denkmalgeschützes Gebäude
– ca. 33 qm offizielle Wohnfläche
– Ausgebauter Spitzboden als Schlafbereich oder Büro
– Kompakte Küchenecke
– Badezimmer inklusive Dusche
– Privater Pkw-Stellplatz im Hinterhof
– Attraktive Kapitalanlage
– Hohe Vermietbarkeit durch begehrte Lage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
182 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Diese Lage im Herzen von Durlach bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Vermietbarkeit in einem der wertstabilsten Stadtteile von Karlsruhe. Die Immobilie befindet sich in einem historisch gewachsenen Umfeld, das durch eine charmante Mischung aus denkmalgeschützter Architektur und moderner Infrastruktur besticht.
Für potenzielle Mieter – wie etwa junge Berufstätige oder Wochenendpendler – ist die Lage ideal, da alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der beliebte Wochenmarkt sowie eine vielfältige Gastronomieszene in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV und den Durlacher Bahnhof ermöglicht ein schnelles Erreichen der Karlsruher Innenstadt sowie überregionaler Ziele, was die Attraktivität für Pendler zusätzlich steigert.
Gleichzeitig sorgt die Lage in einem gepflegten Hinterhof für eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten des lebendigen Stadtkerns. Da Parkmöglichkeiten in diesem gewachsenen Viertel sehr begrenzt sind, stellt der zur Wohnung gehörende private Stellplatz ein entscheidendes wertsteigerndes Argument dar, das eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine attraktive Mietrendite sichert.
