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Bezugsfrei! Dachgeschoss-Juwel im denkmalgeschützten Gründerzeithaus – komplett renoviert | 61081
Wohnung | 76131 Karlsruhe / Oststadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal spürt man schon beim Betreten des Hauses: Hier ist etwas Besonderes. Das prachtvolle Eingangsfoyer mit Stuckgewölbe, das original erhaltene schmiedeeiserne Treppengeländer und die repräsentative Sandsteinfassade des denkmalgeschützten Gründerzeithauses setzen den Ton – bevor man überhaupt die Wohnungstür öffnet.
Oben angekommen, empfängt die Dachgeschosswohnung mit rund 78 m² und vier Zimmern in makellosem, vollständig renoviertem Zustand. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Dachschrägen und eigenem Dachfenster schafft eine Atmosphäre, die man sofort als Zuhause empfindet. Das Schlafzimmer mit seinem charakteristischen runden Okulusfenster – typisch für den Gründerzeitstil – hat einen unverwechselbaren, fast romantischen Charme. Das Arbeitszimmer/Kinderzimmer bietet Ausblick über die Karlsruher Dächerlandschaft bis zu den historischen Kirchtürmen der Stadt.
Küche, Bad und WC wurden hochwertig und komplett neu gestaltet: moderne Einbauküche mit eigenem Essplatz, stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und mattschwarzem Designheizkörper, separates WC. Neue Dachflächenfenster (2025), neue Wasserleitungen, hochwertiger Laminatboden – die Wohnung ist in jeder Hinsicht bezugsfertig.
Dazu kommen: ein eigenes Kellerabteil, professionelle Hausverwaltung, gut gefüllte Rücklagen und eine bereits installierte Glasfaserverkabelung. Kurz: Eine Wohnung mit Seele, Stil und allem, was man für ein rundum gelungenes Zuhause braucht – in einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes.
Ausstattung
– Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude (Jahrhundertwende)
– Ca. 78 m² Wohnfläche (nach WoFlV), 4 Zimmer, komplett bezugsfertig renoviert
– Charakteristisches Rundfenster (Okulusfenster) und Dachschrägen mit Gauben
– Hochwertiger Holzlaminatboden in allen Wohnräumen
– Moderne Einbauküche: Induktion, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, freistehendem Kühlschrank und eigener Essplatz
– Stilvolles Badezimmer: Doppelwaschtisch in Eichenoptik, ebenerdige Dusche, Dachflächenfenster
– Separates WC, jeweils modern gefliest
– Neue Dachflächenfenster (2025 erneuert)
– Leitungen in den letzten Jahren komplett erneuert
– Historisches Eingangsfoyer mit Stuckgewölbe und schmiedeeisernem Treppengeländer
– Professionelle Hausverwaltung
– Glasfaserverkabelung bereits installiert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Durlacher Allee liegt mitten im Herzen der Karlsruher Oststadt – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Fächerstadt. Die Oststadt ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitensembles, breiten Alleen, begrünten Innenhöfen und einer lebhaften Nachbarschaft. Das Quartier zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes und verbindet auf einmalige Weise urbanen Flair mit historischer Bausubstanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn hält direkt vor dem Haus an der Durlacher Allee und bringt Bewohner in wenigen Minuten in die Innenstadt, zum Karlsruher Hauptbahnhof oder in die umliegenden Stadtteile. Wer lieber zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, erreicht das Stadtzentrum in rund 10 bis 15 Minuten – ideal für den autofreien Alltag.
Die alltägliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe sichergestellt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen entlang der belebten Straßenzüge machen die Oststadt zu einem attraktiven Ort, der Wohnen und Genießen miteinander verbindet. Grünflächen wie der nahe Stadtgarten bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie das Karlsruher Technologiezentrum sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage auch für Akademiker und Berufspendler besonders attraktiv. Kurzum: Die Durlacher Allee liegt dort, wo Karlsruhe am schönsten ist.
