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Moderne und gut geschnittene 4-Zi. Whg. mit Aufzug, Balkon, TG- und Außenstellplatz in Friedrichstal | 61381
Wohnung | 76297 Stutensee / Friedrichstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ist derzeit vermietet. Damit ist sie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide und gut ausgestattete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen oder auch Eigennutzer, die auf Sicht eine Immobilie für sich selbst suchen.
Die vier Zimmer mit insgesamt 112 qm Wohnfläche lassen sich vielseitig nutzen, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Wohnbereich, die Zimmer und der Flur sind mit edlem Parkett ausgestattet, in Küche und Badezimmer sorgen stilvolle Fliesen für ein modernes Ambiente. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein und bietet mit der angrenzenden Speisekammer im Flur praktischen Stauraum.
Ein besonderes Plus ist der an den Wohn-Essbereich bzw. die Küche angrenzende Balkon in Südausrichtigung.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Im Keller befindet sich die allgemeine Waschküche mit angrenzendem Trockenraum und der zur Wohnung zugeordnete Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außen-Stellplatz runden das Angebot ab.
Eine gepflegte, vermietete Wohnung mit viel Platz und durchdachter Ausstattung, interessant für Anleger ebenso wie für alle, die langfristig planen.
Ausstattung
– Aufzug, auch in den Keller
– Rampe vor dem Haus, entsprechende Barrierefreiheit ist gegeben
– Balkon in Süd-Ausrichtung
– Kunststoff-Fenster, teilw. elektr. Rollläden
– Parkett und Fliesen
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
– separates Gäste-WC
– Tiefgaragen-Stellplatz
– KFZ-Außenstellplatz
– sep. Kellerraum
– allg. Waschküche und Kellerraum im Keller
– Gas-Zentralheizung
– vermietet seit 2021
– insg. 11 Einheiten im Haus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
68,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist derzeit wie folgt vermietet:
Kaltmiete: 1.440,32 € + 60,- € TG + 15,- € Stellplatz = 1.515,32 € mtl.
Nebenkosten-Vorauszahlung: 240,- € mtl.
Gesamtmiete: 1.755,32 € mtl.
Die Miete wurde zuletzt im 01.07. 2025 angepasst.
Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2021.
Lage
Willkommen im Herzen von Stutensee-Friedrichstal – dort, wo das Leben noch ein bisschen entspannter pulsiert.
Diese Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit dem Komfort städtischer Nähe. Hier, in einem der charmantesten Ortsteile Stutensees, spürt man noch dieses besondere Gefühl von Nachbarschaft, von Sonntagmorgen mit frischen Brötchen vom Bäcker um die Ecke und Fahrradtouren durch Felder und Wiesen direkt vor der Haustür.
Die Straße ist geprägt von gepflegten Häusern, grünen Vorgärten und einem angenehmen Wohnklima – perfekt für alle, die ein Zuhause suchen und nicht nur ein Dach über dem Kopf. Kinder lachen auf dem Spielplatz, man grüßt sich beim Vorbeigehen, und der Alltag scheint ein kleines bisschen leichter.
Gleichzeitig ist alles, was man zum Leben braucht, nur einen Katzensprung entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die S-Bahn – mit der Sie in kürzester Zeit in Karlsruhe sind. Doch auch wenn die Großstadt zum Greifen nah ist: Zuhause fühlt sich hier immer nach Rückzug an, nach Ankommen, nach Ruhe.
Friedrichstal ist nicht nur ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. Wer hier wohnt, bleibt oft für lange Zeit. Vielleicht, weil man schnell merkt: Hier ist man nicht einfach nur zu Hause. Hier ist man angekommen.
