Alle 17 Fotos anzeigen
Bürofläche mit Top-Anbindung in Ettlingen-West – teilbar, ab sofort verfügbar | 61255
Büro/Praxen | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am etablierten Bürostandort Ettlingen-West bieten wir in der Einsteinstraße 24 insgesamt rund 798 m² Bürofläche zur Vermietung an – wahlweise als Gesamtfläche oder flexibel teilbar ab ca. 249 m². Die drei Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss und 2. Obergeschoss und lassen sich unabhängig voneinander anmieten. So findet sowohl ein kleineres Team als auch eine größere Organisation den passenden Zuschnitt.
Erdgeschoss rechts – ca. 249,3 m²: Ebenerdig erschlossene Einheit mit mehreren separaten Büroräumen. Der direkte Zugang eignet sich gut für Publikumsverkehr oder eine barrierearme Nutzung. Verfügbar ab sofort.
2. Obergeschoss links – ca. 262,6 m²: Ruhig gelegene Bürofläche mit mehreren Einzelbüros und eigenem Flurbereich. Ab sofort verfügbar.
2. Obergeschoss rechts – ca. 286,11 m²: Die größte der drei Einheiten, ebenfalls mit mehreren Büroräumen und eigener Erschließung im Obergeschoss. Ab sofort verfügbar.
Alle Einheiten teilen sich einen einladenden Eingangsbereich und ein zentrales Treppenhaus; Teeküche und Sanitäranlagen sind vorhanden. Vor dem Gebäude stehen Außenstellplätze sowie ein Fahrradabstellplatz direkt am Eingangsportal bereit.
Die Raumstruktur lässt sich anpassen: Ein individueller Ausbau nach Ihren Anforderungen ist in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich, sodass eine Fläche entsteht, die genau zu Ihrer Arbeitsweise passt. Vor Bezug werden die Flächen grundgereinigt übergeben.
Die Vermietung erfolgt zu 9,00 €/m² netto (Verhandlungsbasis, je nach Flächenzustand) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer; die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 2,20 €/m² netto. Angestrebt ist ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von mindestens fünf Jahren. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Ausstattung
Anpassungen der Ausstattung und Raumaufteilung erfolgen in Abstimmung mit dem Eigentümer.
+ Mehrere separate Büroräume je Einheit
+ Eigene Erschließung je Einheit
+ Teeküche und getrennte Damen- und Herren-WC
+ Einladender Eingangsbereich und zentrales Treppenhaus
+ Kühlung vorhanden
+ Moderne Wärmeversorgung, Wärmeerzeuger Baujahr 2023 (Nah-/Fernwärme und Gas)
+ Fensterlüftung
+ Außenstellplätze und Fahrradabstellplatz
+ Teilbar ab ca. 249 m²
+ Individueller Ausbau nach Mieterwunsch möglich
+ Grundreinigung vor Bezug
Energieausweis
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Ettlingen-West, einem etablierten und gut durchmischten Wirtschaftsstandort im westlichen Stadtgebiet Ettlingens. Neben namhaften Unternehmen haben sich hier zahlreiche kleinere und mittlere Betriebe, Dienstleister, Kanzleien und IT-Firmen angesiedelt – ein professionelles Umfeld mit entsprechender Adresswirkung.
Die verkehrliche Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über den Anschluss Karlsruhe-Süd besteht ein direkter Zugang zur Autobahn A 5, ergänzt durch die nahe Bundesstraße B 3 (Ausfahrt Ettlingen-West). Damit sind Karlsruhe, das überregionale Straßennetz und der Großraum in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch im öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut erschlossen: Am Bahnhof Ettlingen West halten die Stadtbahnlinien S71 und S81, zusätzlich erschließen mehrere Buslinien das Gewerbegebiet; die nächste Bushaltestelle „Einsteinstraße“ liegt in unmittelbarer Nähe.
Für die Versorgung im Arbeitsalltag ist ebenfalls gesorgt – Einzelhandel, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld des Gewerbegebiets. So verbindet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, wirtschaftsstarken Ettlinger Standort.
