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Attraktives und flexibel nutzbares MFH in KA-Neureut – ideal für Anleger & Eigennutzer! | 61360
Haus | 76149 Karlsruhe / Neureut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen mit drei Wohneinheiten in Karlsruhe Neureut eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Das Haus wurde ursprünglich 1954 erbaut und Anfang der 70er Jahre um einen Anbau und die Garage erweitert. Es befindet sich auf einem 481 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über ca. 284 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Wohnung im Erdgeschoss, aktuell leerstehend:
– 4 Zimmer auf ca. 107 qm
– Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– sep. WC
– Terrasse
Wohnung im Obergeschoss, aktuell vermietet:
– 4 Zimmer auf ca. 107 qm
– Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– sep. WC
– Balkon
– Klimaanlage
Wohnung im Dachgeschoss, aktuell leerstehend:
– ca. 2,5 Zimmer auf 70 qm
– Tageslichtbad mit Badewanne und WC
– Balkon
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume und die Öl-Zentralheizung, der Tankraum.
Der Garten umrandet von drei Seiten das Haus.
Die Garage samt angrenzendem Lagerraum rundet dieses tolle Angebot ab.
Ausstattung
– drei Wohneinheiten:
-> Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Balkon, ca. 107 qm, derzeit leerstehend
-> Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Balkon, ca. 107 qm – derzeit vermietet
-> Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, ca. 70 qm, Balkon, derzeit leerstehend
– Öl-Zentralheizung für das gesamte Gebäude
– zweifacherverglaste Kunstsoff-Fenster, teilw. zweifachverglaste Holzfenster
– Parkett, Fliesen, Laminat, PVC und Teppichböden
– vollunterkellert
– nicht ausgebauter Dachboden
– Kelleraußentreppe
– eine Garage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
335,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
Die Immobilie liegt in Karlsruhe-Neureut.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium / Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
In Neureut gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Penny und eine Bäckerei), einen katholischen und evangelischen Kindergarten, eine Kita, eine Grundschule sowie einen Fußballverein. Zwei Hausärzte und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
