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Drei Wohneinheiten, drei Balkone, ein Zuhause: Mehrfamilienhaus mit 638 m² Grundstück in Busenbach | 61292
Haus | 76337 Waldbronn / Busenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Waldbronn-Busenbach bietet vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 638 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 313 m² Wohnfläche mit zehn Zimmern, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet drei Zimmer. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, von dem aus man direkt auf den langgezogenen Balkon zur Gartenseite gelangt. Auch die Küche und das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein weiteres großes Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und wird durch ein separates Duschbad mit WC ergänzt. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit vergleichbarem Grundriss. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich und dem Schlafzimmer stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer oder Homeoffice anbieten. Wie im Erdgeschoss sind Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer direkt mit dem großen Balkon verbunden, der hier zusätzlich über eine Markise verfügt. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, einer Badewanne mit komfortablem Einstieg und WC ausgestattet; auch hier ergänzt ein separates Duschbad mit WC das Raumangebot. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon an der Giebelseite, während die separate Küche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, über den zentralen Flur erschlossen werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 Euro.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit Bar, der sich für gesellige Abende oder Feiern mit Freunden anbietet, der Heizungsraum sowie weitere Keller- und Abstellräume, die über einen separaten Außenzugang auch direkt vom Garten aus erreichbar sind. Die Tiefgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, eine weitere Garage befindet sich am Rand des Grundstücks. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Mit drei separaten Wohneinheiten und dem großen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus in Waldbronn-Busenbach vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort.
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Waldbronn-Busenbach
– Ca. 638 m² großes Grundstück
– Rund 313 m² Wohnfläche, insgesamt zehn Zimmer
– Baujahr 1973, gepflegter Gesamtzustand
– EG: 3-Zimmer-Wohnung, wird von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache frei
– OG: 4-Zimmer-Wohnung, aktuell leerstehend und kurzfristig nutzbar
– DG: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet für 720 € Kaltmiete monatlich
– Jede Einheit mit eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Balkon
– Hobbyraum mit Bar im Untergeschoss
– Tiefgarage für zwei Fahrzeuge plus zusätzliche Garage am Grundstücksrand
– Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
116,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Waldbronn liegt idyllisch zwischen Albtal und Nordschwarzwald und verbindet die Ruhe eines Kurorts mit der Nähe zu Karlsruhe. Das Haus steht in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rand von Busenbach. Die Nachbarschaft ist gepflegt, der Wald liegt fast vor der Haustür. Hier beginnt der Feierabendspaziergang direkt ums Eck. Kurze Wege für Groß und Klein: Kita und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Familien und ein starkes Argument für künftige Mieter. Frische Lebensmittel gibt es beim EDEKA-Markt in wenigen Minuten zu Fuß. Rund um den Marktplatz laden Apotheke, Cafés und kleine Geschäfte zum Bummeln ein. Und wenn Entspannung gefragt ist, wartet die Albtherme. Im Winter dreht man im Eistreff seine Runden, an Sommerabenden genießt man den Kurpark. Lebensqualität, die man hier jeden Tag spürt. Mit der Stadtbahn sind Sie ab Busenbach schnell in Ettlingen oder mitten in Karlsruhe. In die andere Richtung geht es direkt ins Albtal. Mit dem Auto erreichen Sie Ettlingen in rund 10 Minuten, und auch der Weg zur A 5 ist kurz.
