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Platz für heute, Raum für morgen: Wohnhaus mit zwei Einheiten, Scheune und großem Grundstück | 61375
Haus | 76646 Bruchsal / Büchenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Viel Platz, viel Grundstück und viele Möglichkeiten: Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1957 bietet rund 141 m² Wohnfläche auf einem etwa 687 m² großen Grundstück. Mit zwei Wohneinheiten ist es besonders wandelbar – als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss folgen vier Zimmer und ein WC. Mit sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer, ist Platz für Familie, Gäste und ein Arbeits- oder Hobbyzimmer. Bad und WC wurden 2022 saniert.
Wird das WC im Obergeschoss zu einem vollwertigen Bad erweitert, lassen sich die beiden Wohnungen auch separat vermieten. So kann das Haus Mieteinnahmen bringen oder später Kindern, Eltern oder Großeltern ein eigenes Reich bieten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier lässt sich gegebenenfalls noch ein weiteres Zimmer schaffen.
Beheizt wird das Haus über Öl-Einzelöfen.
Das Grundstück ist das Herzstück des Anwesens. Die Scheune kann weiter als Scheune dienen oder umgebaut werden, zum Beispiel zu einem eigenen Wohnhaus (vorbehaltlich einer Genehmigung). Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Ein weiteres Gebäude auf der Gartenfläche ist nach § 34 BauGB möglich, wenn es sich in die umliegende Bebauung einfügt. Wer heute einzieht, kann das Anwesen Schritt für Schritt mit der Familie wachsen lassen.
Die A5 ist schnell erreicht, vom Hauptbahnhof Bruchsal fahren Sie bequem mit der Bahn nach Karlsruhe oder Mannheim.
Das Haus ist noch bis zum Jahresende bewohnt.
Sie möchten sich selbst einen Eindruck verschaffen? Wir zeigen Ihnen Haus und Grundstück gerne persönlich vor Ort.
Ausstattung
– Wohnhaus aus dem Jahr 1957
– ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– großes Grundstück mit ca. 687 m²
– 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– 2 Wohneinheiten: als Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationen-Wohnen nutzbar
– Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche und Tageslichtbad
– Obergeschoss: 4 Zimmer und WC
– Bad (EG) und WC (OG) 2022 saniert
– Anbau mit zusätzlicher Fläche zur freien Nutzung
– Beheizung über Öl-Einzelöfen
– Scheune: weiter als Scheune nutzbar oder umbaubar, z. B. zu einem Wohnhaus (vorbehaltlich Genehmigung)
– weiteres Gebäude auf der Gartenfläche möglich: kein Bebauungsplan, Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die umliegende Bebauung)
– schnell auf der A5 und am Hauptbahnhof Bruchsal
-Bestandsgebäude noch bis Jahresende bewohnt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
344,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Lage
Büchenau ist der westlichste Stadtteil von Bruchsal – ein gewachsenes Dorf mit rund 2.400 Einwohnern, das sich seinen ruhigen, ländlichen Charakter bewahrt hat. Die Umgebung steht für genau das, was Familien suchen: eine überschaubare Nachbarschaft, kurze Wege und viel Grün ringsum. Die Felder der Badischen Spargelstraße, der angrenzende Wald und die beiden Baggerseen liegen quasi vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Nachmittagen im Freien ein.
Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß bewältigen: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ein Supermarkt und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreicht. Besonders wertvoll für Familien: Eine Grundschule liegt fußläufig ganz in der Nähe, eine Kita ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar, und auch ein Hausarzt ist direkt im Ort ansässig.
Für den Großeinkauf sind die Märkte in der Bruchsaler Kernstadt in wenigen Autominuten erreichbar; eine Apotheke findet sich im benachbarten Ortsteil, nur eine kurze Fahrt entfernt. Wer pendelt, schätzt die verkehrsgünstige Lage: Der A5-Anschluss Bruchsal ist in wenigen Minuten erreicht, und vom Bruchsaler Hauptbahnhof bestehen schnelle Bahnverbindungen nach Karlsruhe und Mannheim.
Ein aktives Vereinsleben mit Festen wie dem Faschingsumzug und dem traditionellen Spargelfest rundet das dörfliche Miteinander ab – ein Umfeld, in dem Kinder groß werden und Familien ankommen können.
