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Reihenendhaus mit Erweiterungsmöglichkeit & großem Garten in der Heidenstückersiedlung | 61287
Haus | 76185 Karlsruhe / Grünwinkel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Karlsruhe-Grünwinkel, einem gewachsenen und ruhigen Wohnstadtteil im Westen der Stadt, steht dieses Haus aus dem Baujahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 520 m².
Über die Jahre wurde das Haus gepflegt und in Etappen teilmodernisiert, in einigen Bereichen bringt es jedoch noch Modernisierungsbedarf mit. Damit richtet sich die Immobilie an Käufer, die bewusst ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen und dafür viel Raum, eine angenehme Wohnlage und einen großen Garten erhalten.
Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und zugleich die Möglichkeit, viele Bereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und ein großer Garten, der sogar Ausbaumöglichkeiten bietet. So lässt sich das Grundstück bei Bedarf weiterentwickeln und an die eigenen Lebenspläne anpassen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse in Südostausrichtung, die direkt in den Garten übergeht. Dank der Ausrichtung fällt die Morgen- und Vormittagssonne auf die Terrasse, ein schöner Platz für das Frühstück im Freien oder einen ruhigen Start in den Tag.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, und zwei helle Tageslichtbäder
Über eine platzsparende Sambatreppe im großzügigen Schlafzimmer erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Es erweitert das Raumangebot um zusätzliche Zimmer und eignet sich ideal als Rückzugsort, Gästebereich oder ruhiges Homeoffice. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in eines der zwei Tageslichtbäder auf der Etage.
Der große Garten ist einer der klaren Pluspunkte des Objekts und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien.
Die Eigentümer haben über die Jahre immer wieder in das Haus investiert. So wurden bereits 1998 die Abwasserleitungen erneuert, Ende der 1990er Jahre folgten Elektrik und Bäder. Mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, den Kunststofffenstern von 2008 und dem 2010 erneuerten Dach wurden in den Folgejahren weitere wichtige Bereiche auf den neueren Stand gebracht. 2020 kam zudem ein neuer Sicherungskasten hinzu. Da einige dieser Maßnahmen schon länger zurückliegen, wird sich der neue Eigentümer in den kommenden Jahren der weiteren Modernisierung widmen und dem Haus dabei seine ganz persönliche Handschrift geben können.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, und der vollständig unterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Stauraum.
Wer bereit ist, Zeit und Budget in die Modernisierung zu investieren, findet hier ein Haus mit viel Fläche, einen großen Garten mit Entwicklungspotenzial und eine angenehme Wohnlage in Grünwinkel. Eine solide Basis, um über die kommenden Jahre ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung und sprechen dabei offen über den Modernisierungsbedarf und die vielen Möglichkeiten, die es bietet.
Ausstattung
Grundstück & Lage
– Ruhige, gewachsene Wohnlage in Karlsruhe-Grünwinkel
– Großzügiges Grundstück mit ca. 520 m²
– Erweiterungs- bzw. Ausbaumöglichkeit auf dem Grundstück
– Eigene Garage mit direktem Zugang vom Garten
Haus & Raumangebot
– Baujahr 1965
– Ca. 119 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
– Ausgebautes Dachgeschoss, bequem erreichbar über eine platzsparende Samba-Treppe
– Vollständig unterkellert mit reichlich Stauraum für Vorräte und Hobby
Außenbereich
– Große Terrasse in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
– Direkter Zugang von der Terrasse in den Garten
– Großer Garten mit viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung
Bäder & Sanitär
– Helles Tageslichtbad im Obergeschoss
– Insgesamt zwei Bäder
– Separates Gäste-WC
Ausstattung & Technik
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007
– Kunststofffenster im gesamten Haus aus dem Jahr 2008
– Dach im Jahr 2010 erneuert
– Neuer Sicherungskasten von 2020
– Elektrik und Bäder 1998 erneuert
– Abwasserleitungen 1998 erneuert
– Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
Verfügbarkeit
– Ab sofort bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in der Heidenstückersiedlung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Für Berufspendler bietet die Nähe zur Südtangente und zur B36 eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und Parks befinden sich in direkter Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage kombiniert damit eine ausgezeichnete Anbindung mit naturnaher Ruhe – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
