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Zwei Wohnungen, Werkstatt, Garten: Sanierungsobjekt in Linkenheim-Hochstetten | 61299
Haus | 76351 Linkenheim-Hochstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt für Käufer, die selbst anpacken wollen. Das ursprüngliche Baujahr lässt sich nicht mehr genau bestimmen, 1967 wurde das Haus erweitert. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt vier Zimmern und zwei Bädern. Das Haus steht leer – Sie können also direkt mit Planung und Umbau beginnen.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Das Bad im Erdgeschoss wurde in den 1990er-Jahren erneuert, ansonsten besteht in weiten Teilen Modernisierungsbedarf. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine ältere Ölheizung beheizt, deren Erneuerung Sie in Ihre Planung einbeziehen sollten.
Mehr Raum, als die Wohnfläche vermuten lässt: Die ehemals überdachte Terrasse wurde zu einem Kaminzimmer ausgebaut, das sich als Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer mit rund 12,50 m², das baurechtlich nicht genehmigt ist. Generell weicht der heutige Zustand in einigen Punkten leicht von den Bauplänen ab.
Für Handwerker besonders interessant sind die Nebenflächen: Im Anbau befinden sich ein Waschraum und der ehemalige Stall, der als Werkstatt genutzt wird. Dazu kommt ein großer Dachspeicher als Lagerfläche für Material und Werkzeug. Garage und Carport bieten Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Baumaterial.
Zum rund 520 m² großen Grundstück gehört ein kleiner Garten mit Gewächshaus. Neben der Garage steht noch ein alter Hühner- bzw. Hasenstall, den Sie je nach Bedarf zurückbauen oder weiter nutzen können.
Ob Sie eine Wohnung selbst beziehen und die zweite vermieten, beide Einheiten für mehrere Generationen nutzen oder das Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen umbauen: Grundriss und Nebenflächen lassen Ihnen dafür viel Spielraum.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Gebäude & Aufteilung
– Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss
– Rund 130 m² Wohnfläche, insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder
– Erweiterung im Jahr 1967, ursprüngliches Baujahr nicht genau bekannt
– Teilunterkellert
– Treppenhaus mit Holztreppe
– Haus steht leer und ist frei von Bewohnern
Erdgeschoss
– Großes Zimmer, das sich wieder in zwei Zimmer aufteilen lässt
– Kaminzimmer (ehemals überdachte Terrasse, ausgebaut) – nutzbar als Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum
– Einbauküche
– Tageslichtbad, in den 1990er-Jahren erneuert
– Separates Gäste-WC
Obergeschoss
– 3 Zimmer
– Weiteres Zimmer mit ca. 12,50 m² (baurechtlich nicht genehmigt, nicht in der Wohnfläche enthalten)
– Einbauküche
– Tageslichtbad
Böden & Fenster
– Böden teils Holz, teils Fliesen, teils Teppich
– Doppelt verglaste Fenster, ca. aus den 1980er-Jahren
Heizung & Technik
– Ölzentralheizung (ältere Anlage, Erneuerung empfohlen)
Nebenflächen & Anbau
– Anbau mit separatem Waschraum
– Ehemaliger Stall, heute als Werkstatt genutzt
– Großer Dachspeicher als Lager- und Abstellfläche
Stellplätze
– Garage
– Carport
Außenbereich
– Grundstück mit ca. 520 m²
– Kleiner Garten mit Gewächshaus
– Alter Hühner- bzw. Hasenstall neben der Garage (Rückbau oder Weiternutzung möglich)
Zustand
– Insgesamt sanierungsbedürftig
– Der heutige Zustand weicht in einigen Punkten leicht von den Bauplänen ab
– Zwei eigenständige Wohnungen
– Die tatsächlichen Pläne weichen leicht von den Bauplänen ab.
– Gebäude steht vollkommen leer
– Bad im Erdgeschoss wurde in den 90er erneuert
– Sanierungsbeürdftig
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in der Pestalozzistraße im Ortsteil Linkenheim, in einem gewachsenen Wohngebiet westlich der Karlsruher Straße. Linkenheim-Hochstetten zählt rund 12.200 Einwohner und liegt etwa 17 km nördlich von Karlsruhe, zwischen Hardtwald und Rheinauen.
Vieles für den Alltag erreichen Sie zu Fuß: Die Linco Apotheke liegt rund 400 m entfernt, eine Hausarztpraxis in der Rathausstraße etwa 500 m. Der Kindergarten Vogelnest ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Schulzentrum mit Grund- und Werkrealschule sowie Realschule in rund 10 Minuten. Zum Einkaufen geht es etwa 1 km zum Nahversorgungsbereich an der Karlsruher Straße / Am Wall mit REWE, EDEKA, Aldi, dm und mehreren Bäckereien – zu Fuß rund 12 Minuten, mit dem Auto drei.
Wer selbst Hand anlegt, hat kurze Wege zum Material: Der hagebaumarkt in Stutensee-Friedrichstal ist in rund 10 Autominuten erreichbar, der Baustoff-Fachhandel Hornung in Stutensee in etwa 15 Minuten und HORNBACH in Karlsruhe-Hagsfeld in rund 20 Minuten.
Die Stadtbahnhaltestelle „Linkenheim Rathaus“ liegt rund 600 m entfernt (ca. 8 Gehminuten). Von dort fahren die Linien S1 und S11 ohne Umstieg in etwa 30 Minuten zum Karlsruher Marktplatz. Mit dem Auto erreichen Sie über die B 36 den KIT Campus Nord in rund 10 Minuten und die Karlsruher Innenstadt in etwa 25 Minuten. Das macht eine der beiden Wohneinheiten auch für Mieter interessant, etwa für Beschäftigte des KIT oder Pendler nach Karlsruhe.
Ausgleich zur Baustelle bietet die Umgebung: Der Baggersee Rohrköpfle mit seinem Rundweg liegt rund 2 km westlich, Rheinauen und Hardtwald laden zum Radfahren und Spazierengehen ein.
