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Ab sofort frei – 3,5-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Flair in bevorzugter Wohnlage! | 60783
Wohnung | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in zentraler City-Lage vereint modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und eine der begehrtesten Lagen Karlsruhes. Auf zwei Ebenen mit rund 118 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Grundfläche) entsteht ein außergewöhnliches Zuhause – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und erstrahlt in neuem Glanz: frisch gestrichene Wände und Decken und ein frisch abgeschliffener Boden sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohl fühlen können!
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich harmonisch über zwei Etagen verteilen und ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Der Zugang erfolgt über eine Sicherheitstür in der 4. Etage, ausgestattet mit Spion und verstärktem Schloss. Schon der Eingangsbereich mit edlen Edelstahlfliesen vermittelt ein modernes, hochwertiges Ambiente.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich schafft die offene Raumgestaltung einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung bietet im Sommer einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen.
Das integrierte Bus-System ermöglicht eine flexible, stimmungsabhängige Lichtsteuerung – ein technisches Highlight, das Komfort und Atmosphäre perfekt verbindet.
Auf derselben Ebene befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigtem Wandschrank und einem besonderen Detail: einem LED-“Sternenhimmel” in der Gaube, der abends für ein außergewöhnliches Ambiente sorgt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, wandhängendem WC, Bidet und Waschbecken.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man zur oberen Wohnebene. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Motorisierte Jalousien sorgen für effektive Verdunklung und ein angenehmes Raumklima – insbesondere an heißen Sommertagen.
Die technische Ausstattung der Wohnung ist erstklassig: Ein durchgängiges Ethernet-Netzwerk (RJ45) ermöglicht stabile Internetverbindungen mit bis zu 1 Gbit/s. Hochwertiges Doussie-Parkett und sichtbare Holzbalken verleihen beiden Ebenen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten im ruhigen Hinterhof kann in Absprache mit den freundlichen Nachbarn mitgenutzt werden – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Ausstattung
– frisch gestrichene Wände und Decken
– frisch abgeschliffener Holz-Boden, Doussie-Parkett (Tropenholz) in den Wohnbereichen
Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:
– Sicherheitstür mit Spion und hochwertigem Schließsystem
– Dachterrasse mit Glasüberdachung, integrierter Beleuchtung und Heizstrahler
– Edelstahlfliesen im Eingangsbereich
– stilvolle Fenster- und Türbeschläge
– Designheizkörper mit integriertem Strahler im Wohnbereich
– Bus-System zur individuellen Lichtsteuerung
– modernes Tageslichtbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
– Einbauschrank in Silberoptik im Schlafzimmer
– „Sternenhimmel“ im Schlafzimmer (In die Gaube integrierte LED-Lichter)
– motorisierte Jalousien für die nach Süden ausgerichteten Fenster
Die gesamte Immobilie – inklusive Haustechnik, Ausstattung und Extras – befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, die Wohnung wurde kürzlich frisch in weiß gestrichen. Auch das Gebäude selbst ist ordentlich instand gehalten. Bei Auszug wird die Wohnung ebenfalls in einem sauberen und gut erhaltenen Zustand übergeben.
Modernisierungen sind selbstverständlich möglich, jedoch aus technischer und optischer Sicht aktuell nicht erforderlich.
Optional: Küche, Möbel sowie Waschmaschine und Trockner können nach Absprache übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
159,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar:
nur ca. 3 Minuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
ca. 4 Minuten zum Stadtgartensee
ca. 6 Minuten zum Einkaufszentrum Ettlinger Tor
ca. 8 Minuten zur Kaiserstraße (Fußgängerzone)
ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof
In direkter Nachbarschaft befinden sich außerdem das Kongresszentrum, das Theater, der Zoo, verschiedene Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants.
Mit dem Ausbau der Kriegsstraße entsteht in unmittelbarer Umgebung ein neues, attraktives Stadtviertel mit Straßenbahnanbindung, großzügigen Radwegen und begrünten Alleen.
Die hervorragende zentrale Lage sowie die positive städtebauliche Entwicklung der Umgebung stellen klare wertsteigernde Faktoren für die Immobilie in den kommenden Jahren dar.
