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Top-Spot: 95 m² mit Schaufensterfront & und Ausbaupotenzial | 60954
Laden/Einzelhandel | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In erstklassiger und hochfrequentierter Ecklage präsentiert sich diese ca. 95 m² große Gewerbeeinheit als ideale Adresse für Ihr Business. Die Immobilie besticht durch eine beeindruckende, großzügige Schaufensterfront, die nicht nur für eine exzellente Sichtbarkeit Ihrer Produkte oder Dienstleistungen sorgt, sondern die Räumlichkeiten zudem mit Tageslicht flutet und eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre schafft. Dank des zentralen, stufenlosen Zugangs ist eine ebenerdige und barrierefreie Erreichbarkeit für Ihre Kunden jederzeit gewährleistet.
Die aktuelle Aufteilung sieht ca. 92 m² reine Verkaufsfläche sowie ca. 3 m² Nebenfläche vor, wobei das Objekt durch seine hohe Flexibilität punktet: Da sowohl die Raumaufteilung als auch die genaue Größe noch anpassbar sind, können individuelle Gestaltungswünsche in Absprache realisiert werden. Sanitäre Einrichtungen sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine verfügbare Außenfläche, die zusätzliche Präsentationsmöglichkeiten im Freien bietet.
Auch die Parksituation ist optimal gelöst: Neben zwei eigenen Stellplätzen direkt am Objekt profitieren Ihre Kunden von neun gemeinschaftlich nutzbaren Parkplätzen auf dem Nachbargrundstück (begrenzt auf eine Stunde Parkdauer). Bitte beachten Sie, dass sich die angegebene Kaltmiete auf den Zustand ohne weitere Ausbauten bezieht, was Ihnen den nötigen Spielraum gibt, das Interieur exakt nach Ihren Anforderungen zu finalisieren.
Ausstattung
Gesamtfläche: 95 m², davon ca. 92 m² Verkaufsfläche und ca. 3 m² Nebenfläche – Grundriss und Größe noch flexibel!
Stufenloser Zugang
Großzügige Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit
Außenfläche Verfügbar
Flexible Raumaufteilung – individuelle Gestaltung in Absprache möglich
Helle und freundliche Atmosphäre durch große Fensterflächen
Sanitäre Einrichtungen vorhanden
Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze auf dem Nachbargrundstück (9 Stück – begrenzt auf 1h Parkdauer)
Zwei eigene Stellplätze
Zentraler Zugang und ebenerdige Erreichbarkeit für Kunden
Attraktive Eck- und Sichtlage an einem hochfrequentierten Knotenpunkt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Schillerstraße befindet sich in zentraler Lage von Ettlingen und zählt zu den stark frequentierten Verbindungsachsen der Innenstadt. Sie liegt nur wenige Schritte von der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an das lebendige Stadtleben. Durch die direkte Nähe zum Stadtzentrum profitieren ansässige Unternehmen von einer hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.
Ettlingen selbst ist eine traditionsreiche, zugleich moderne Stadt im Landkreis Karlsruhe mit rund 40.000 Einwohnern. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage an der A5 sowie der Nähe zu Karlsruhe ist Ettlingen sowohl für Kunden aus der Region als auch für Besucher aus dem Umland sehr gut erreichbar. Die Schillerstraße ist zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Stadtbahn sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und in die umliegenden Gemeinden sicherstellen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzung. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz zu unterschiedlichen Tageszeiten und schafft ein attraktives Umfeld für neue Geschäftsideen.
