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A+ Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Moderner Neubau in energieeffizienter Bauweise (KfW 40 Plus) | 60948
Haus | 76297 Stutensee / Spöck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stutensee-Spöck!
Dieses clever geplante Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Der Neubau der renommierten Firma WeberHaus wurde schlüsselfertig nach dem Effizienz-Standard 40 Plus errichtet und bietet Ihnen ein zukunftssicheres Wohnerlebnis mit höchstem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Doppelhaushälfte überzeugt das großzügige und helle Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich bereits hochwertige Fliesen , die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Der Bodenbelag kann hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen können. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Eine praktische Abstellkammer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Lagerfläche steht im Dachboden zur Verfügung, der bequem über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum entstehen.
Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine moderne Wärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird das Konzept durch eine Frischluft-Wärmetechnik, die für ein angenehmes Raumklima und kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt.
Die dreifachverglasten Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort und tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Der Außenbereich bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum: Die Außenanlagen können ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet werden, sodass Sie Ihr Grundstück individuell planen und nutzen können. Für Ihre Fahrzeuge gibt es genug Platz für eine Garage, Carport oder Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
Dieses Fertighaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Technik und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Gestaltungsfreiheit legen.
Ausstattung
– Erstbezug, Neubau nach modernstem Standard der Firma WeberHaus: Effizienzstandard 40 Plus, schlüsselfertig
– Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – Förderung möglich
– Fliesen im Erdgeschoss
– Bodenbelag im OG kann frei gewählt werden (auch direkt über WeberHaus gegen gesonderte Berechnung)
– Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und elektr. Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr
– Gäste-WC im EG
– dreifachverglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Terrasse in Süd-Ausrichtung
– Außenanlagen können nach eigenem Wunsch und Geschmack gestaltet werden
– Wärmpepumpe
– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (10.0 kWh inkl. Wechselrichter)
– Frischluft-Wärmetechnik sorgt für angenehmes Raumklima
– vollunterkellert
– praktische Abstellkammer im Obergeschoss
– Lagerfläche auf dem Dachboden (über Dachbodentreppe erreichbar)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
6,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Stutensee-Spöck.
Die Kreisstadt Stutensee liegt in der Region Karlsruhe. Sie ist mit ca. 23.000 Einwohnern nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Stutensee ist über die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe – Durlach und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B 3 und B 36 führen im Osten bzw. Westen der Stadt vorbei. Die Stadtteile Blankenloch, Büchig, Friedrichstal und Spöck haben Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe – Mannheim. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient zum einen die Stadtbahnlinie 2, Karlsruhe (Marktplatz) – Blankenloch, die neben Büchig fünf Haltestellen im Stadtteil Blankenloch anfährt und von der Verkehrsbetriebe Karlsruhe betrieben wird. In den Ortsteilen gibt es folgende Schulen: Stutensee Realschule und Gymnasium, Grund-und Hauptschule in Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Staffort und Spöck. Für die Kleinen stehen vier städtische und acht konfessionelle Kindergärten zur Verfügung.
