Vollvermietetes 3-Familienhaus mit Garten, 2 Garagen und 3 Balkonen in Rheinstetten-Forchheim | 60931
Haus | 76287 Rheinstetten / Forchheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage auf einem beeindruckenden, ca. 630 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine hervorragende Aufteilung der insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche, die sich auf drei voll vermietete Einheiten verteilt. Ein besonderes Highlight für die Mieter ist der großzügige Garten, der viel Raum zur Erholung bietet, sowie die Tatsache, dass jede der drei Wohnungen über einen eigenen Balkon verfügt – ein entscheidendes Kriterium für die nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 91 m² und verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung besticht durch Parkett- und Laminatböden; das Badezimmer sowie das WC wurden bereits 2014 geschmackvoll saniert. Die Treue der Mieter, die hier bereits seit über zehn Jahren ihr Zuhause finden, unterstreicht die Beständigkeit dieser Einheit, die aktuell eine Kaltmiete von 650,00 € erzielt.
Das Obergeschoss spiegelt mit ebenfalls ca. 91 m² die durchdachte Raumaufteilung wider. Auch hier lädt ein sonniger Balkon zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde technisch und optisch konsequent aufgewertet: Während das Badezimmer aus dem Jahr 1994 stammt, wurde die Elektrik im Jahr 2024 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde die Einheit mit hochwertigen Parkett- und Vinylböden ausgestattet sowie Teile der Kücheninstallation erneuert. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 850,00 € bietet diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in einem stabilen Mietverhältnis.
Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 56 m² große Dachgeschoss, welches in den 1970er-Jahren ausgebaut wurde. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung bietet einen charmanten Schnitt, einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick sowie ein 2021 modernisiertes Badezimmer. Pünktlich zum Einzug der neuen Mieter im Jahr 2024 wurde hier zudem die gesamte Elektrik erneuert. Die Einheit erzielt aktuell eine Kaltmiete von 480,00 €.
Technisch ist das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 gut aufgestellt; das Dach des Hauses ist derzeit ungedämmt und bietet somit Potenzial für künftige energetische Aufwertungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet praktische Funktionsräume sowie eine Doppelgarage. Mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von insgesamt 23.760,00 € und einer hervorragenden Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine sichere Investition mit klarem Wertsteigerungspotenzial dar.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Lage & Umgebung:
Die Vogesenstraße 10 liegt eingebettet in ein gepflegtes und ruhiges Wohnviertel im Herzen von Rheinstetten-Forchheim. Wer hier einzieht, entscheidet sich für eine Wohnlage, die den Spagat zwischen entspanntem Vorstadtflair und urbaner Dynamik perfekt meistert. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine harmonische Bebauung und ein freundliches Miteinander, was die Adresse besonders für Familien und Menschen attraktiv macht, die nach Feierabend die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten.
Alltagskomfort vor der Haustür
Die Infrastruktur in Forchheim lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Minuten von der Haustür entfernt finden Sie alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von modernen Supermärkten und gut sortierten Bioläden bis hin zu traditionsreichen Bäckereien und gemütlichen Cafés ist die Nahversorgung hervorragend ausgebaut. Auch die medizinische Infrastruktur mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken im direkten Umkreis unterstreicht die hohe Versorgungsqualität dieser Lage.
Perfekte Vernetzung für Pendler
Ein entscheidender Standortvorteil ist die exzellente Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe. Pendler schätzen die fußläufige Erreichbarkeit der Stadtbahnlinie S2, die in engem Takt direkt in die Karlsruher City führt – so bleibt das Auto morgens öfter mal entspannt in der Garage stehen. Gleichzeitig bietet die schnelle Anbindung an die B36 und die Autobahnen A5 und A8 eine optimale Flexibilität für alle, die beruflich oder privat im gesamten süddeutschen Raum unterwegs sind.
Freizeitwert und Natur pur
Neben der funktionalen Infrastruktur glänzt Rheinstetten durch seinen außergewöhnlichen Freizeitwert. In kürzester Zeit erreichen Sie das Naherholungsgebiet rund um den Epplesee oder die weitläufigen Wald- und Feldwege des Hardtwaldes, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen. Für Familien bietet die Lage zudem ein sicheres Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, während Sportbegeisterte in den zahlreichen örtlichen Vereinen einen idealen Ausgleich finden.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung.
