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Saniertes Vierfamilienhaus in Knielingen: voll vermietet, 39.180 € Jahresmiete | 61361
Haus | 76187 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 ist ein Anlageobjekt, das einfach läuft: vier Wohnungen, alle vermietet. Auf einem Grundstück von 444 m² bietet es rund 274 m² Wohnfläche, dazu ein voll unterkellertes Untergeschoss und eine separate Garage.
Der Wohnungsmix spricht verschiedene Mietergruppen an. Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Familienwohnung mit fünf Zimmern, Gäste-WC, überdachter Terrasse und Gartenanteil (ca. 106 m²). Die Maisonette im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss bietet vier Zimmer, zwei Bäder und einen Balkon (ca. 84 m²). Dazu kommen eine Zweizimmerwohnung mit Balkon (ca. 54 m²) und eine Einzimmerwohnung im Dachgeschoss (ca. 30 m²). Alle vier Wohnungen haben eine Einbauküche.
Die Mieteinnahmen betragen heute 3.265 € im Monat, also 39.180 € im Jahr (Nettokaltmiete inkl. Garage). Beim Kaufpreis von 950.000 € entspricht das einer Bruttorendite von ca. 4,1 % (Faktor 24,5).
Der Eigentümer hat das Haus über die Jahre gepflegt und konsequent modernisiert. Alle Wohnungen wurden zwischen 2008 und 2020 nacheinander saniert, mit neuen Bädern, Böden, Elektrik und Einbauküchen. Die Fassade hat seit 2010 einen Vollwärmeschutz, die Fenster stammen aus den Jahren 2000 bis 2010, und das Dach wurde 2022 energetisch saniert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet.
Im Untergeschoss liegen Kellerräume und ein gemeinsamer Waschkeller. Die Garage am Ende der Zufahrt ist an die Erdgeschosswohnung vermietet.
Eine ausführliche Mietaufstellung und die Grundrisse senden wir Ihnen gerne zu.
Ausstattung
– Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Garage
– Ca. 274 m² Wohnfläche nach WoFlV, 444 m² Grundstück, voll unterkellert
– Komplett vermietet, langjährige Mieter seit 2008, 2014, 2017 und 2020
– 39.180€ Jahresnettokaltmiete inkl. Garage
– Ca. 4,1 % Bruttorendite, Faktor 24,5
– Mix aus 5-Zimmer, 4-Zimmer-Maisonette, 2-Zimmer und 1-Zimmer
– Alle Wohnungen 2008–2020 kernsaniert, jeweils mit Einbauküche
– Vollwärmeschutz 2010, Dach 2022 energetisch saniert
– Terrasse, Balkone, Garten und Gemeinschaftswaschkeller
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
114 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
Das Haus steht im alten Ortskern von Knielingen, einem gewachsenen Stadtteil im Westen von Karlsruhe. Die Wohnstraße ist ruhig und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Bis in die Innenstadt sind es rund fünf Kilometer.
Für die Vermietung zählt vor allem das Arbeitsplatzumfeld. Im Karlsruher Westen sitzen große Arbeitgeber wie Siemens, die Raffinerie MiRO und die Betriebe am Rheinhafen. Direkt hinter der Rheinbrücke liegt das Lkw-Werk in Wörth, einer der größten Arbeitgeber der Region. Viele der Beschäftigten suchen Wohnungen mit kurzem Arbeitsweg. Daraus entsteht eine stabile Nachfrage nach allen Wohnungsgrößen, von der Einzimmerwohnung bis zur Familienwohnung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Straßenbahn und S-Bahn verbinden Knielingen direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof sowie über den Rhein mit der Pfalz. Mit dem Auto erreichen Sie die Südtangente, die B10 und die B36 in wenigen Minuten.
Im Stadtteil finden Sie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Zum Ausgleich laden die Rheinauen, der Knielinger See und die Felder am Ortsrand zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem neuen Wohnquartier auf dem ehemaligen Kasernengelände gewinnt Knielingen zusätzlich an Attraktivität.
