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Charmanter Wohntraum mit Garten & Garage in ruhiger Lage von Hohenwettersbach – Ab 2027 frei! | 61388
Haus | 76228 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kein Raum wie der andere, jede Ebene mit eigenem Charakter: Dieses Einfamilienhaus von 1984 ist in Split-Level-Bauweise errichtet und steht auf einem rund 332 m² großen Grundstück. Die versetzten Ebenen sorgen für ein abwechslungsreiches Raumgefühl, bei dem die Bereiche klar getrennt und dennoch offen verbunden sind. Ein liebevoll gestalteter Garten und eine Garage runden das Angebot ab.
Gleich hinter der Diele geht es ein paar Stufen hinauf in die offene Küche. Die neue, hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der Essbereich schließt direkt an und öffnet sich zur großen Terrasse und in den Garten, sodass Sie an warmen Tagen ganz einfach draußen essen können.
Wieder ein paar Stufen höher liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich. Mittelpunkt ist ein schöner Kamin, der für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Vom großen Westbalkon aus genießen Sie die Abendstunden. Fast im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Obergeschoss gehört den Eltern: Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, integriertes Bad, einen großen Einbauschrank und einen Ausgang auf den Ostbalkon. Daneben liegt das Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, komfortablem Doppelwaschtisch, WC und Fußbodenheizung.
Auf der nächsten Ebene folgt ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Loggia nach Westen, ein schöner Rückzugsort mit privatem Platz im Freien.
Ganz oben im Dachgeschoss finden Sie ein drittes Schlafzimmer und ein Duschbad, ideal für alle, die etwas Abstand zu den übrigen Wohnbereichen schätzen. Eine Ziehleiter im Flur führt auf den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
Zurück im Eingangsbereich: Von hier aus erreichen Sie die Garderobe, das Gäste-WC und einen Raum im Souterrain, den Sie frei nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Im Keller stehen zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit praktischem Waschmaschinensockel zur Verfügung. Für Wärme sorgt eine 2021 eingebaute Gas-Zentralheizung.
Draußen wartet ein echtes Highlight: Terrasse und Garten sind mit viel Sorgfalt angelegt und machen jedem Pflanzenfreund Freude. Ob Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Nachmittag in der Sonne, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Praktisch im Alltag ist die geräumige Garage mit elektrischem Tor. Von hier gelangen Sie direkt und trocken in die Diele.
Wir zeigen Ihnen dieses besondere Haus gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Bäder
– 2 Bäder für einen entspannten Alltag:
* helles Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, hier kommt sich morgens niemand in die Quere
* Duschbad im Dachgeschoss, ideal für Kinder oder Gäste
– praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich, damit Besucher nicht durchs ganze Haus müssen
Wohnkomfort
– neue, hochwertige Einbauküche, bereit für Ihre Lieblingsrezepte
– Kamin im Wohnbereich, für gemütliche Abende an kalten Tagen
– Klimaanlage
– Fußbodenheizung nahezu im ganzen Haus, angenehm warme Füße in jedem Raum
– Dachboden mit zusätzlichem Stauraum, Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird
Draußen
– große, stilvoll angelegte Terrasse, Ihr Wohnzimmer unter freiem Himmel
– schön und hochwertig angelegter Garten mit Bewässerungssystem, so bleibt mehr Zeit zum Genießen statt Gießen
– 2 Balkone: Frühstück in der Morgensonne im Osten, Feierabend in der Abendsonne im Westen
– Loggia in Westausrichtung, ein geschützter Platz im Freien zum Abschalten
Technik & Garage
– Klimaanlage für kühle Temperaturen im Sommer
– neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021), zuverlässige Wärme auf aktuellem Stand
– Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus, bei jedem Wetter trocken nach Hause kommen
Rechtliches
– Doppelhaushälfte nach WEG rechtlich geteilt, Teilungserklärung liegt vor und schafft klare Verhältnisse
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
179,30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
ie Doppelhaushälfte liegt im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet „Rehbuckel“ im Karlsruher Höhenstadtteil Hohenwettersbach. Der kinderfreundliche Ort mit rund 3.000 Einwohnern hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, umgeben von Feldern, Streuobstwiesen und Spazierwegen.
Für Familien sind die Wege kurz: Die Kita „Regenbogen“ und die Grundschule „Schule im Lustgarten“ mit Hort erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Gleich daneben lädt der Lustgarten mit großem Spielplatz zum Toben ein, weitere Spielplätze gibt es direkt in der Nachbarschaft. Bäckerei mit Café, Hausarzt, Zahnärzte und ein Netto-Markt befinden sich im Ort, Apotheke und Vollsortimenter in den Nachbarorten.
Ein aktives Vereinsleben mit dem SV Hohenwettersbach, dem Tennisclub und Festen wie dem Lustgartenfest macht das Ankommen leicht.
Die Bushaltestelle liegt nur rund 200 m entfernt. Mit der Linie 24 sind Sie in etwa 13 Minuten in Durlach, wo Gymnasium, Realschule und die Straßenbahn in die Innenstadt warten. Mit dem Auto erreichen Sie Karlsruhe, die A5 und die A8 in kurzer Zeit.
