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Vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten und 3 Garagen in ruhiger Sackgasse von Jöhlingen | 61181
Haus | 75045 Walzbachtal / Jöhlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Jöhlingen steht dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem rund 793 m² großen Grundstück. Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Jede der beiden Wohnungen bietet auf rund 73 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Erschlossen werden beide Einheiten über ein gemeinsames Treppenhaus.
Zur Erdgeschosswohnung gehören die Terrasse und der großzügige Garten, die Obergeschosswohnung hat einen Balkon. Beide Freisitze liegen zur Gartenseite und sind mit Markisen ausgestattet. Keller und ein als Speicher genutztes Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum.
Für Fahrzeuge stehen 3 Garagen zur Verfügung, eine im Untergeschoss des Hauses und 2 in einem separaten Garagengebäude. Die Garage im Haus wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Beide Wohnungen sind an 2 Mietparteien in unbefristeten Mietverhältnissen vermietet, die seit 2010 bzw. 2016 bestehen. Die beiden Außengaragen sind mitvermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.030,- €.
Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Innenaufnahmen. Die Grundrisse vermitteln einen guten Eindruck von der Aufteilung, weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Ausstattung
– 2 separate Wohneinheiten mit je 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und WC
– Laminat in Wohnräumen und Diele, Fliesen in Küche und Bad
– Weiße Kunststofffenster, teils mit Rollläden
– Erdgeschoss mit direktem Zugang vom Wohnzimmer auf Terrasse und Garten
– Obergeschoss mit Balkon zur Gartenseite
– Markisen an Terrasse und Balkon
– 3 Garagen, davon 1 im Untergeschoss und 2 im separaten Garagengebäude
– Unterkellert
– Dachgeschoss als Speicher, aufgrund der Raumhöhe nicht zu Wohnzwecken nutzbar
– Oberste Geschossdecke gedämmt
– Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Brenner 2016 erneuert
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist beauftragt und wird nach Erstellung zur Verfügung gestellt.
Das Haus ist vollständig vermietet. Aus Diskretionsgründen finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung über uns statt.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Bitte senden Sie uns dazu vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis.
HUST Immobilien betreut den Verkauf im Alleinauftrag. Bitte richten Sie alle Fragen direkt an uns und sehen Sie von einer Kontaktaufnahme mit Eigentümern oder Mietern ab.
Lage
Jöhlingen gehört zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe und liegt am Übergang zum Kraichgau. Der Ort verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Anbindung, die Stadtbahnlinie S4 fährt ohne Umstieg in die Karlsruher Innenstadt und nach Bretten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, Felder und die Hügel des Kraichgaus sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule finden Sie im Ort.
