Alle 6 Fotos anzeigen
Immobilie neu gedacht: Das innovative Büro im „Speicherschmid“ – ein Unicorn der Nachhaltigkeit | 60955
Büro/Praxen | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In guter Lage in Karlsruhe-Durlach entsteht mit dem Projekt „Speicherschmid“ eine Immobilie, die das Bauen neu definiert. Inspiriert von der Langlebigkeit historischer Gebäude und kombiniert mit modernstem technischem Know-how, verfolgt dieses Objekt das Ziel, über Generationen hinweg Bestand zu haben. Unter dem Leitmotiv „Bauen wie in hundert Jahren“ wurde hier ein Raumkonzept entwickelt, das Ästhetik, Funktionalität und radikale Nachhaltigkeit perfekt miteinander in Einklang bringt.
Das Herzstück des Gebäudes ist sein revolutionäres Klimakonzept: Dank massiver Baustoffe und einer intelligenten Ausnutzung der Bauphysik reguliert sich das Raumklima fast vollständig von selbst. Durch den konsequenten „No-Tech/Low-Tech-Ansatz“ kommt das Gebäude ohne klassische Heiz- und Klimatechnik aus. Automatisierte, CO2-gesteuerte Lüftungsflügel sowie die Struktur des Gebäudes sorgen dafür, dass die Innentemperatur ganzjährig in einem Wohlfühlbereich zwischen 21 und 26 Grad bleibt. Für Mieter bedeutet dies nicht nur ein erstklassiges Arbeitsklima, sondern auch eine signifikante Reduktion der Nebenkosten und des Wartungsaufwands.
Die verfügbaren Flächen im 2. Obergeschoss (hälftig) sowie 3. und 4. Obergeschoss bieten mit ca. 335 m² bis zu 1.520 m² hochflexible Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Arbeitswelten. Mit einer beeindruckenden lichten Raumhöhe von 3,65 m und einer hohen Deckenlast von 5,2 kN/m² sind die Räume sowohl für klassische Büronutzungen als auch für spezifische Anforderungen bestens gerüstet. Die Materialität setzt dabei auf ehrliche, natürliche Stoffe: Sichtbetonwände, Vollholztüren aus Lärche und edle Sichtestrichböden verleihen den Einheiten einen zeitlosen, industriellen Charme.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hervorragende Infrastruktur. Den Mietern stehen eine exklusive Dachterrasse für Pausen und Events sowie modern gestaltete Außenanlagen zur Verfügung. Auch das Thema Mobilität ist zukunftssicher gelöst: Ausreichend Stellplätze für PKW und Fahrräder, ergänzt durch eine eigene E-Ladeinfrastruktur und sanitäre Anlagen mit Duschen, unterstützen einen modernen und ökologischen Arbeitsalltag. Mit einer hauseigenen 50 KWp Photovoltaikanlage und dem Einsatz von Recyclingmaterialien bietet der „Speicherschmid“ Unternehmen die Chance, ihre eigene Nachhaltigkeitsstrategie an einem authentischen Standort sichtbar zu machen.
Ausstattung
Wirtschaftliche Rahmendaten
Flächengröße: 335,00 – 1.520,00 m² – flexibel aufteilbar
Lage: 2. Obergeschoss (hälftig) + 3. Obergeschoss + 4. Obergeschoss
Raumhöhe: 3,65 Meter
Nebenkostenvorauszahlung: 1,00 Euro pro m²
Mietzins: 15,00 Euro pro m²
Baufertigstellung: ca. Q1/2027
Stellplätze: Auf Anfrage
Bauweise & Klimakonzept (Low-Tech-Prinzip)
Innovatives Thermik-Konzept: Das Gebäude nutzt das „Speicherschmid-Prinzip“. Durch massive Baustoffe mit hoher Speichermasse (Beton, Ziegel) reguliert sich die Temperatur weitgehend passiv.
Technikfreies Klima: Verzicht auf klassische Heiz- und Klimatechnik. Die Raumtemperatur wird ganzjährig stabil zwischen ca. 21°C und 26°C gehalten.
Intelligente Lüftung: Die Frischluftzufuhr erfolgt über automatisierte und CO₂-gesteuerte Lüftungsflügel, die eine optimale Luftqualität ohne Zugerscheinungen garantieren.
Die Gebäudemasse wird aktiv zur Temperierung genutzt, unterstützt durch eine optimierte Ausrichtung der Fensterflächen und der Gebäudehülle.
Innenausbau & Ästhetik
Sichtbeton-Design: Decken- und Wandflächen sind in hochwertigem Sichtbeton der Klasse SB3 (schalungsglatt) ausgeführt, was den modernen Industrie-Look unterstreicht.
Bodenbeläge: In den Regelgeschossen kommt ein robuster und ästhetischer Sichtestrich (zementgrau) zum Einsatz.
Türen & Materialität: Hochwertige Vollholztüren aus Lärche im Naturholz-Farbton setzen warme Akzente zum Sichtbeton. Es werden konsequent natürliche Baustoffe wie Lehm und Holz verwendet.
Raumhöhen: Beeindruckende lichte Raumhöhe von ca. 3,65 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und optimale Lichtverhältnisse.
Akustik: Integrierte raumakustische Maßnahmen sorgen für eine ruhige Arbeitsatmosphäre trotz harter Oberflächen.
Elektro, IT & Sicherheit
Flexible Vernetzung: Die Strom- und Datenversorgung erfolgt über einen umlaufenden Bodenkanal, was eine hochflexible Anordnung der Arbeitsplätze ermöglicht.
Sicherheitssysteme: Das Gebäude ist mit einem modernen Zutrittskontrollsystem und einer Einbruchmeldeanlage (EMA) ausgestattet.
Kommunikation: Video-Sprechanlage an den Zugängen, die auf Wunsch direkt in die Telefonanlage integriert werden kann.
Sonnenschutz: Kombination aus außenliegendem Sonnenschutz und innenliegendem Blendschutz zur individuellen Lichtregulierung.
Nachhaltigkeit & Energie
Photovoltaik: Eine hauseigene 50 KWp-Anlage auf dem Dach erzeugt regenerativen Strom für das Gebäude.
Ressourcenschonung: Verwendung von Recyclingbeton und Hölzern aus nachhaltiger Forstwirtschaft; Einsatz wassersparender Armaturen in den Sanitärbereichen.
E-Mobilität: Auf dem Gelände steht eine eigene Ladeinfrastruktur (Ladepunkte) für Elektroautos zur Verfügung.
Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen
Dachterrasse: Eine großzügige, barrierefreie Dachterrasse steht zur gemeinschaftlichen Nutzung oder für Events zur Verfügung.
Außenbereich: Aufwendig gestaltete Grünanlagen mit einem durchdachten Lichtkonzept und Wegeleitsystem.
Infrastruktur für Mitarbeiter: Neben ausreichenden PKW-Stellplätzen gibt es spezielle Fahrradstellplätze sowie Duschmöglichkeiten im Gebäude, um den Arbeitsweg mit dem Rad zu fördern.
Barrierefreiheit: Alle Ebenen sind schwellenfrei über einen modernen Personenaufzug erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Projekt „Speicherschmid“ befindet sich in der Straße Am Heegwald 15 im dynamischen Stadtteil Durlach. Durlach ist nicht nur der größte Stadtteil Karlsruhes, sondern auch ein etablierter Wirtschaftsstandort, der durch eine charmante historische Altstadt auf der einen und moderne Gewerbegebiete auf der anderen Seite besticht. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem gesunden Mix aus innovativen Dienstleistern, Technologieunternehmen und Handwerksbetrieben, was ein hervorragendes Netzwerk für Synergien bietet.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als exzellent zu bezeichnen:
Autobahnanschluss: Die Autobahnauffahrt zur A5 (Frankfurt-Basel) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das nahegelegene Autobahndreieck Karlsruhe besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an das Karlsruher Schienennetz ist durch nahegelegene Haltestellen gewährleistet. Der Bahnhof Durlach fungiert zudem als wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr und die S-Bahn-Linien der Region.
Fahrradstadt Karlsruhe: Als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands ist das Objekt perfekt an das Radwegenetz angebunden. Die im Gebäude vorhandenen Duschen unterstützen Mitarbeiter, die diesen umweltfreundlichen Weg zur Arbeit wählen.
Umfeld
Erholung: Die Nähe zu Grünflächen und dem Fuße des Turmbergs bietet attraktive Möglichkeiten für einen Ausgleich in der Pause oder nach Feierabend.
Wirtschaftsfaktor Region Karlsruhe
Karlsruhe zählt als Sitz des Bundesgerichtshofs und als eine der führenden IT-Regionen Europas zu den wirtschaftlich stabilsten Standorten Deutschlands. Mit der Ansiedlung im „Speicherschmid“ profitieren Unternehmen von der Strahlkraft dieses Technologie-Hubs und der hohen Verfügbarkeit von Fachkräften durch das nahegelegene KIT (Karlsruher Institut für Technologie).
Fazit der Lage
Der Standort „Am Heegwald“ vereint die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit mit der hohen Lebensqualität des Stadtteils Durlach. Es ist die ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Erreichbarkeit und ein modernes, nachhaltiges Arbeitsumfeld legen.
