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Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garten und viel Potenzial in Stutensee-Friedrichstal | 61020
Haus | 76297 Stutensee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stutensee-Friedrichstal und bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem ca. 336 m² großen Grundstück viel Platz und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, das ausgebaute Dachgeschoss, der schöne Garten mit großer Terrasse sowie die direkt neben dem Haus befindliche Garage.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von über 40 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die neuwertige, moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung. Neben Markengeräten von Bosch und Siemens verfügt die Küche unter anderem über einen Dampfgarer sowie praktische Falt-Lifttüren an den Oberschränken. Die helle und großzügige Gestaltung bietet zudem Platz für eine gemütliche Sitzecke und macht die Küche zu einem zentralen Treffpunkt im Haus.
Im Obergeschoss stehen derzeit zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet eines der Zimmer Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Der vorhandene Grundriss bietet darüber hinaus Potenzial für Umgestaltungen, sodass bei Bedarf weitere Zimmer geschaffen werden könnten – ideal beispielsweise für Familien oder einen Homeoffice-Bereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Auch das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks stehen ein Vorraum sowie ein weiterer großer Kellerraum mit knapp 28 m² Fläche zur Verfügung. Dank Heizkörper und Fenster eignet sich dieser Bereich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die sanitären Anlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die vorhandene Ölheizung ist derzeit funktionsfähig, ein Austausch der Anlage wird jedoch empfohlen.
Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
– Reihenendhaus in ruhiger Lage von Stutensee-Friedrichstal
– Baujahr 1979
– Ca. 143 m² Wohnfläche
– Grundstück mit ca. 336 m²
– Große Terrasse mit Garten
– Garage direkt neben dem Haus
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 40 m²
– Neue Einbauküche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Obergeschoss mit 2 Zimmern und großem Badezimmer
– Balkon mit Blick in den Garten
– Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial für zusätzliche Zimmer
– Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern
– Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
– Voll unterkellert
– Großer Hobbyraum im Keller mit ca. 28 m², Heizung und Fenster
– Weitere Keller- und Abstellflächen vorhanden
– Ölheizung aus dem Jahr 1995
– Heizungsanlage funktionsfähig, Austausch empfohlen
– Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
– Sanitäre Anlagen modernisierungsbedürftig
– Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
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Lage
Das Reihenhaus befindet sich in Stutensee-Friedrichstal, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil der Großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Atmosphäre sowie die überwiegend aufgelockerte Bebauung aus und bietet ein ideales Umfeld für Familien.
Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Feldwege und die naturnahe Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich sehr attraktiv. Über die Stadtbahnlinie S2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe und in das weitere Umland. Zudem sind die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet.
Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Karlsruher Region.
