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Gemütliches Zuhause in ruhiger Lage – 2-Zimmer-Wohnung in Au am Rhein ab sofort frei | 61046
Wohnung | 76474 Au am Rhein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Au am Rhein hat einen ganz eigenen Charme – ruhig, überschaubar und angenehm unkompliziert. Genau das spiegelt auch diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wider, die ab sofort bezugsbereit ist und sich ideal für Singles oder Paare eignet, die das Wesentliche schätzen: ein schönes Zuhause in einer ruhigen Lage.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet auf rund 65 m² eine durchdachte Aufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Das großzügige Wohnzimmer empfängt einen mit viel Platz und Licht – offen genug, um ihn ganz nach dem eigenen Geschmack einzurichten. Ein strapazierfähiger Vinylboden in moderner Holzoptik zieht sich durch die Wohnräume und sorgt gemeinsam mit den zweifach verglasten Holzfenstern für eine behagliche, wohnliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank – alles, was man braucht, um gut zu schlafen. Das Tageslichtbadezimmer ist hell und freundlich gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken samt Spiegelschrank sowie der Toilette ausgestattet. In der Wohnung befindet sich aktuell noch eine neue Einbauküche mit Geräten von der Vormieterin, diese kann gerne für 1300€ übernommen werden.
Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerabteil im vollunterkellerten Hausbereich zur Verfügung – praktisch für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf separat angemietet werden und erspart die tägliche Parkplatzsuche.
Wenn Sie auf der Suche nach einem unkomplizierten Einzug und solider Wohnqualität sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Eine von ihnen ausgefüllte Selbstauskunft hilft uns, den Prozess für Sie so schnell und reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir vereinbaren auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.
Ausstattung
– Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
– Gelegen im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteien-Hauses (Baujahr 1984)
– Helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Spiegelschrank
– Wohnräume mit modernem Vinylboden in ansprechender Holzoptik
– Solide, zweifach verglaste Holzfenster für eine behagliche Atmosphäre
– Zuverlässige Öl-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Komfortabler Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf optional anmietbar
– Kaltmiete 650 € zzgl. 200 € Nebenkosten
– Sofort bezugsbereit – ideal für Singles oder Paare
Sonstige Angaben
Die verwendeten Fotos wurden mithilfe KI-Technologie bildoptimiert, um einen bestmöglichen visuellen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Der tatsächliche Zustand der Wohnung wird bei der Besichtigung vor Ort ersichtlich.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST-Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
108 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Au am Rhein, der nördlichsten Gemeinde des Landkreises Rastatt. Au am Rhein liegt am Rheinstrom und ist von herrlichen Auenwäldern geprägt, die eine starke Durchgrünung des Ortes und ein angenehmes Kleinklima im Wohnumfeld sichern. Die Gemeinde bietet dabei trotz ländlicher Ruhe eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wirtschaftsregionmittelbaden
Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Mehrzweckhalle sowie einen gemeindeeigenen Grillplatz, mehrere Spielplätze und eine Skateranlage. Für weiterführende Schulen sind die benachbarten Städte Rastatt und Rheinstetten gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich erstklassige Wander- und Radwege sowie die Rheinfähre an. Das frühere Zollamt ist zu einem beliebten Ausflugsziel mit Biergarten umgestaltet worden. WirtschaftsregionmittelbadenWirtschaftsregionmittelbaden
Anschlüsse an die A5 bestehen über die Ausfahrten in Rastatt, Ettlingen oder Karlsruhe. Die nächste Bundesstraße ist die B36 in Durmersheim, die nach Karlsruhe und Rastatt führt. Im öffentlichen Nahverkehr steht eine Busverbindung zur Verfügung, die über die Linie 227 Verbindungen nach Durmersheim, Bietigheim, Steinmauern und Rastatt herstellt. Karlsruhe ist per Pkw in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
