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3-Zimmer-Wohnung: Perfekt geeignet als 3er-WG in Top-Lage in Ettlingen | 61400
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese möblierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter, zentraler Lage von Ettlingen, nur wenige Schritte vom bekannten Hotel „Erbprinz“ entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie zur idealen Basis für eine 3er-WG. Ebenso willkommen ist ein Hauptmieter, der die weiteren Zimmer eigenverantwortlich als Wohngemeinschaft untervermietet.
Auf großzügigen ca. 85 m² erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die jeweils ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten und Rückzug bieten. So hat jede Mitbewohnerin und jeder Mitbewohner ein eigenes kleines Reich, in dem man abschalten, lernen oder im Homeoffice konzentriert arbeiten kann. Gleichzeitig bleibt genug Raum für das, was eine gute WG ausmacht: gemeinsame Abende, spontane Kochrunden und das Gefühl, nach einem langen Tag nach Hause zu kommen.
Besonders hervorzuheben sind die moderne Küche und das helle Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. In der Küche lässt sich gemeinsam kochen und der Alltag organisieren, und das hochwertig gestaltete Bad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Ein separates Gäste-WC entzerrt den Morgen und sorgt auch mit drei Personen für entspannte Abläufe, ganz ohne Warteschlange vor der Badezimmertür.
Einen Balkon und einen eigenen Stellplatz gibt es nicht, in der Umgebung finden sich jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht vieles ohnehin bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie den Alltag in der Ettlinger Innenstadt unkompliziert und auf kurzen Wegen genießen können.
Die Gesamtmiete setzt sich je WG-Zimmer aus einer Grundmiete von 400,00 € und 100,00 € Nebenkosten inklusive Heizkosten zusammen.
Bitte beachten Sie: Die aktuell gezeigten Bilder wurden per KI leergeräumt, die Wohnung präsentiert sich derzeit möbliert. Aktuellere Bilder werden in Kürze ergänzt.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird zum Jahresende frei, sodass der Mietbeginn auf den 01.01.2027 fällt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
– Möblierte 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m²
– Drei geräumige Zimmer, ideal als WG-Zimmer
– Perfekt geeignet für eine 3er-WG oder einen Hauptmieter mit zwei Untermietern
– Modernes innenliegendes Badezimmer und voll ausgestattete Küche
– Separates Gäste-WC
– Zentrale, begehrte Lage in Ettlingen, nahe Hotel „Erbprinz“
– Bezugsfrei ab 01.01.2027
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Energieausweis
96,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Ettlingen, nur wenige Schritte vom renommierten Hotel „Erbprinz“ entfernt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Umgebung. Ettlingen ist eine charmante Stadt südlich von Karlsruhe und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, ihre gute Infrastruktur und ihre Nähe zur Natur aus.
Von der Wohnung aus sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bäckereien in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Besonders die malerische Altstadt von Ettlingen lädt zum Flanieren und Genießen ein. Hier finden Sie neben Boutiquen auch Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Ettlingen schnell und direkt mit Karlsruhe sowie den umliegenden Städten. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie eine optimale Anbindung in alle Richtungen haben.
Obwohl die Wohnung zentral liegt, profitieren Sie von der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Schwarzwald, der sich ideal für Ausflüge in die Natur anbietet. Ebenso finden Sie in Ettlingen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmbäder, Wanderwege und Radstrecken.
