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Ihr neues Zuhause mit großem Garten, Garage und Einbauküche in Blankenloch | 61420
Wohnung | 76297 Stutensee / Blankenloch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in Stutensee-Blankenloch ist wie gemacht für Paare und Familien mit Kindern, die Platz, Ruhe und ein echtes Zuhause mit Garten suchen.
Auf rund 113 m² erwartet Sie eine Wohnung, die vom ersten Schritt an einen hellen und einladenden Eindruck hinterlässt. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die in der Kaltmiete bereits enthalten ist. Hier kochen, essen und leben Sie miteinander, und gelangen von hier aus direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Die Süd-Ost-Ausrichtung verwöhnt Sie mit Morgensonne zum Frühstück im Freien, und bis in den Tag hinein bleibt es angenehm hell. Ca. 400 m² Garten stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung: Raum zum Spielen, Toben, Grillen und Entspannen, wie man ihn in dieser Form nur selten findet.
Über den Flur erreichen Sie bequem alle Räume. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken lässt Sie morgens frisch in den Tag starten und abends in der Wanne zur Ruhe kommen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt im Familienalltag und bei Besuch für Entspannung. Bis zum Einzug wird im Wohnbereich außerdem eine Trennwand eingezogen, durch die ein weiteres Zimmer entsteht. Es lässt sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und passt sich Ihrer Lebenssituation flexibel an.
Die ursprünglichen Holzfenster wurden zwischenzeitlich durch neue weiße Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage im Innenhof für monatlich 50,00 € zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250,00 € inklusive Küche. Hinzu kommen die Garage mit 50,00 € und eine Nebenkostenvorauszahlung von 420,00 €, sodass sich die monatliche Warmmiete auf insgesamt 1.720,00 € beläuft. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Die Fotos stammen daher aus der Vorvermietung und wurden mittels KI-Bearbeitung so angepasst, dass sie den aktuellen Zustand mit den neuen Fenstern zeigen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Wohnung mit Garten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.
Ausstattung
– Moderne, sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
– Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
– Einbauküche in der Kaltmiete enthalten
– Große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten
– Gartennutzung von ca. 400 m² inklusive
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
– Zusätzliches Gäste-WC
– Neue weiße Kunststofffenster
– Eigenes Kellerabteil
– Garage im Innenhof
– Öl-Zentralheizung
Energieausweis
206 kWh/(m²·a)
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Lage
Wohnen, wo man ankommt: Blankenloch, der lebendige Stadtteil von Stutensee, verbindet das Beste aus zwei Welten. Hier genießen Sie die Ruhe gewachsener Wohnstraßen und den Blick ins Grüne, und die Großstadt Karlsruhe ist trotzdem nur wenige Bahnminuten entfernt. Wer abends nach Hause kommt, atmet auf.
Alles, was der Alltag braucht, finden Sie direkt vor der Tür: Frische Brötchen am Morgen, der Wocheneinkauf auf dem Heimweg, die Apotheke und die Hausarztpraxis um die Ecke. Familien freuen sich über Kindergärten und Schulen im Ort, die kurze und sichere Wege für die Kleinen bedeuten. Und wenn der Feierabend ruft, warten Radwege durch die Felder, Vereine und der Baggersee Blankenloch, an dem Sie an heißen Sommertagen ins kühle Nass springen können.
Mobil sein, ohne Stress: Die Stadtbahn S2 bringt Sie bequem und ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt, und zwar in Stoßzeiten im dichten Takt. Parkplatzsuche und Stau lassen Sie getrost hinter sich. Und wer lieber selbst fährt, ist über B36 und A5 schnell auf der Straße Richtung Karlsruhe, Bruchsal oder Mannheim.
