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Sofort Bezugsfrei! Klimatisierte Bürofläche mit ca. 388 m², barrierefrei und modernste Technik | 61051
Büro/Praxen | 76229 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
388 m² Bürofläche, die sich nach Ihnen richtet
Im 2. Obergeschoss eines 2011 fertiggestellten Bürogebäudes in einem gut etablierten Karlsruher Gewerbegebiet wird eine Etage mit ca. 388 m² frei. Das Gebäude überzeugt durch eine klare, ansprechende Architektur und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Einen Sanierungsstau gibt es nicht, die Technik ist auf einem guten Stand. Für Sie bedeutet das: Sie beziehen eine Fläche, in der Sie sich auf Ihr Geschäft konzentrieren können, statt sich um Baustellen kümmern zu müssen.
Ihr Grundriss, Ihre Arbeitsweise
Jedes Unternehmen arbeitet anders, und genau deshalb ist die Raumaufteilung dieser Etage sehr flexibel. Ob Sie überwiegend im Team zusammenarbeiten und offene Arbeitsbereiche bevorzugen, mehrere ruhige Einzelbüros benötigen oder Platz für Besprechungen, Kundentermine und Rückzugsorte schaffen möchten: Die Fläche lässt sich an Ihre Vorstellungen anpassen. Auch Mischformen, etwa ein offener Bereich für das Tagesgeschäft kombiniert mit abgetrennten Räumen für Führungskräfte oder vertrauliche Gespräche, sind gut umsetzbar. Wir setzen uns gerne mit Ihnen zusammen, hören uns an, wie Ihr Arbeitsalltag aussieht, und entwickeln gemeinsam ein Layout, das wirklich zu Ihren Abläufen passt.
Neue Sanitäranlagen zum Einzug
Mit dem neuen Mieter wird der Sanitärbereich vollständig neu installiert. Sie übernehmen also keinen Bestand, sondern starten mit einer frischen, zeitgemäßen Ausstattung, die Ihren Mitarbeitenden und Gästen von Anfang an einen guten Eindruck vermittelt. Da die Neuinstallation erst mit Ihrer Anmietung erfolgt, lassen sich Ihre Anforderungen in die Planung einbeziehen.
Was die Fläche mitbringt
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Raumgefühl, das sich spürbar auf die Arbeitsatmosphäre auswirkt. Die Vollklimatisierung hält die Temperatur im Sommer wie im Winter angenehm und lässt sich individuell einstellen. Ein hochwertiger, schallschluckender Teppichboden dämpft Geräusche und schafft auch bei mehreren Arbeitsplätzen in einem Raum eine ruhige, konzentrierte Umgebung.
Die Etage ist barrierefrei erschlossen und über einen geräumigen Personenaufzug bequem erreichbar, ein Vorteil für Mitarbeitende ebenso wie für Kunden und Besucher. Wer schnell und ohne großen Aufwand loslegen möchte, hat zudem die Möglichkeit, die vorhandene, hochwertige Möblierung zu übernehmen. Das spart Zeit bei der Einrichtung und ermöglicht einen reibungslosen Start am neuen Standort.
Ausstattung
Ausstattung
– Bürofläche ca. 388 m² im 2. Obergeschoss
– Baujahr 2011, sehr gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau
– Sehr flexible Raumaufteilung: offene Arbeitsbereiche, Einzel- und Besprechungsräume nach Mieterwunsch
– Sanitärbereich wird mit dem neuen Mieter komplett neu installiert
– Leistungsstarke EDV-Verkabelung inkl. vorhandener Serverstruktur
– Vollklimatisierung, individuell regulierbar
– Hochwertiger, schallschluckender Teppichboden
– Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
– Barrierefreie Erschließung
– Geräumiger Personenaufzug
– Übernahme der vorhandenen, hochwertigen Möblierung möglich
– Pkw-Stellplätze direkt am Objekt separat anmietbar, noch ausreichend verfügbar
– Schnelle Anbindung an Autobahn, Innenstadt und Hauptbahnhof
– Bezugstermin flexibel
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Greschbachstraße in Karlsruhe befindet sich in einem gut etablierten Gewerbegebiet im Nordosten der Stadt, das sich durch seine verkehrsgünstige Lage und seine hervorragende Anbindung auszeichnet. Sie ist besonders beliebt bei Unternehmen aufgrund ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und bietet eine ideale Umgebung für Gewerbebetriebe und Büros.
Das Gebiet ist hervorragend an das Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Bundesstraßen B10 und B36 sowie zur Autobahn A5, die eine direkte Verbindung in die Metropolregionen Rhein-Neckar und Stuttgart ermöglichen. Der Karlsruher Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, wodurch sich auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als vorteilhaft erweist.
Die Greschbachstraße bietet ihren Unternehmen die Möglichkeit, von einer dynamischen und wirtschaftlich lebendigen Umgebung zu profitieren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Logistikunternehmen und Handelsfirmen, was die Greschbachstraße zu einem attraktiven Standort für viele Branchen macht. Auch die Versorgung ist gut: In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Restaurants und Supermärkten, die für das leibliche Wohl und den täglichen Bedarf sorgen.
Zusammengefasst ist die Greschbachstraße in Karlsruhe ein idealer Standort für Unternehmen, die eine gut vernetzte, lebendige und wirtschaftlich starke Lage schätzen, mit einem Mix aus guter Erreichbarkeit, vielseitigen Nachbarschaften und einer umfassenden Infrastruktur.
